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2022年2月10日

上月申預售樓花7094伙破頂
新地佔78%最積極 兆康項目搶眼

去年一手市場暢旺,發展商紛為手上的全新樓花項目,向地政總署提交預售樓花同意書申請。地政總署最新數據顯示,今年1月共有13宗新預售樓花申請,涉及7094伙,數量超越去年10月錄得的6599伙,創2002年有統計以來20年新高;新地(00016)申請預售的意欲最積極,上月共提出8宗申請,佔5505伙或77.6%。由於大量新盤部署推售,業界人士相信,待新冠肺炎新一波疫情緩和後,發展商重新推盤時,較大型新盤將「求量再求價」,定價須具競爭力。

同系啟德兩地涉1205戶

地政總署最新數據顯示,該署今年1月共接獲13宗全新預售申請,涉及7094伙,較去年12月的3747伙,急增89.3%,連升兩個月,並多於去年10月的6599伙,創2002年有相關統計以來的新高。新地於1月一口氣提出8宗預售申請,當中以屯門兆康第54區欣寶路8號大型住宅項目(下稱兆康項目)最矚目,新地上月就其中4個期數共2961伙申請預售,包括第2A期(929伙)、第2B期(729伙)、第3A期(534伙)和第3B期(769伙)。

至於同系兩幅位於九龍東啟德的地王級靚地,各自的第1期亦於同月申請預售,共涉1205伙,包括鄰近港鐵啟德站的第1F區1號商住地王,第1期提供906伙;另一個是位於舊跑道區臨海位置的第4C區4號地盤第1期,涉及299戶。此外,新地旗下港鐵元朗站物業發展項目The YOHO Hub第C期,申請發售939伙,同系與長實(01113)合作的屯門第55區小秀村住宅重建項目第2期,則提供400個單位。

其餘於1月申請預售的新盤,則以嘉里建設(00683)、信置(00083)、太古地產(01972)和港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期最具規模,共提供800伙,分拆成第4A期和第4B期申請預售,分別提供432伙和368伙。

地政總署上月批出的預售申請則有2宗,其中新地沙田瓏珀山發展項目第2期提供139伙,新地副董事總經理雷霆說,該項目的樓書和銷售部署進入最後階段,待樓書完成後,擬以招標形式推售。世茂集團(00813)九龍半山延坪道9號豪宅項目第1期332伙,也在同月獲准預售。

累計24193單位待批 20年最多

由於1月新申請預售的單位數目大增,令截至1月底積存有44宗預售申請待批,涉及24193戶,創2002年有相關統計以來20年高。

其中兆康項目最新的4宗申請,連同去年提出申請的第1A期(824伙)和第1B期(800伙),共有6宗申請待批,共提供4585伙,相當於全港總待批預售的單位數目約19%。

以地區比較,九龍東啟德佔最多,共有8431伙或34.8%;其次是屯門區,涉6163伙或約25.5%。

對於按月新申請預售的單位數目反覆破頂,美聯物業首席分析師劉嘉輝分析,入紙申請預售樓花至獲批需時,發展商在疫情下仍積極申請預售樓花,希望更有彈性地就樓盤銷售作各項部署。

疫後推盤料「求量再求價」

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,發展商原計劃今年1月大力推盤,惟新一波疫情爆發拖慢銷售節奏,相信市場上積聚的購買力在疫情緩和後才會釋放,估計未來一手發展商推售提供數以百伙的樓盤時,傾向「先求量再求價」,定價將更具競爭力,例如較過往推出的一手樓盤定價更低,或者更貼近二手造價等,預計供應較多的新界區或九龍東啟德等較明顯出現這種情況。

廖偉強說,除定價更具競爭力外,相信發展商會在付款方法上花更多心思迎合市場需求,亦可能增加佣金鼓勵代理促成交易。

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