2022年2月7日
豪宅延續牛年旺勢,踏入虎年不足一周即錄得最少3宗造價近億元或以上成交。佐敦覺士道豪宅御景臺一個複式戶以1.2億元易手,造價及呎價更創項目新高;大角咀一號銀海有天池屋以9150萬元沽出,創屋苑近一年最大碼交易。
一號銀海天池屋9150萬沽
消息稱,一號銀海6座頂層天池屋,實用面積1662方呎,4房間隔,連238方呎平台及2480方呎天台,天台設有泳池,面積屬屋苑第二細的天池屋,享全海景,原叫價1.3億元,一度降至1.1億元,剛減至9150萬元終售出,呎價55054元。原業主2005年斥3548.68萬元一手買入,賬面大賺5601.32萬元,升值1.6倍。
一號銀海全屋苑共700伙,天池屋僅得7個,對上一宗該類交易已屬去年4月以1.58億元易手的1座頂層A室,連423方呎平台及3566方呎天台,實用面積2466方呎計,呎價64071元料貴絕大角咀二手市場。據知,目前該屋苑僅餘1個天池屋放售,屬2座頂層戶,實用面積1747方呎,連361方呎平台及2615方呎天台,叫價1.3億元。
此外,代理透露,御景臺頂層複式3房戶,實用面積2962方呎,外連87方呎平台及1255方呎天台,屬該廈唯一特色單位放盤,剛連雙車位以公司股權轉讓形式賣出,作價1.2億元,呎價40513元,不論樓價或呎價俱創該廈新高。
佐敦御景臺頂層複式雙破頂
上述物業由印度籍業主於2007年斥4380萬元購入,早於2016年以1.1億元放售,其後重新裝修,叫價提升至1.2億元,最終離場賬面大幅獲利7620萬元,賺價1.7倍。
事實上,山頂紅梅閣雙號屋,實用面積2903方呎,日前傳以約2.16億元售出,即虎年至今二手市場已有3宗銀碼近億元或以上交易。
其他成交方面,香港置業區域營業董事余栢說,屬第一代居屋兼毋須補地價的藍田康田苑B座和康閣低層3室2房戶,實用面積420方呎,以555萬元沽出,呎價13214元,較市價平3%,但較原業主1997年入市價218萬元,高337萬元或1.5倍。
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