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2021年11月25日

新盤千萬元以下成交今年最旺
上車盤剛需勁 本月買賣暫1222伙

近月多個主力提供中細價單位的新盤連環推售,吸引上車客爭相入市,而本月截至24日樓價在1000萬元或以下的一手成交量急增至約1222伙,打破9月造出的紀錄,創今年按月新高。業界表示,市場對上車盤剛需強勁,相信未來情況將持續。

今年上半年樓價1000萬元或以下的一手單位,每月成交量維持在475至940宗,半年計共有4310宗,與樓價1000萬元以上一手單位的半年成交量4300宗相若。

不過,踏入下半年,發展商開始積極推售中細價樓盤,帶動1000萬元或以下的一手交量大增。最矚目要數新地(00016)天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay(Wetland Seasons Bay 1期),項目於8月至9月期間推售,僅3周便沽出逾1100伙,當中超過1000伙的成交價是低於1000萬元。

部分僅300餘萬入場

踏入11月,多個中小型新盤連番推售,均主力提供1000萬元以下單位,部分樓價更低至300餘萬元,包括九龍建業(00034)將軍澳石角路海茵莊園及長實(01113)元朗洪水橋#LYOS。

新地突擊推售的天水圍濕地公園路1號發展項目第2期Wetland Seasons Bay(Wetland Seasons Bay 2期),以及同系夥拍會德豐地產及恒地(00012)合作發展的西環堅尼地城單幢項目KENNEDY 38,均是主打樓價1000萬元以下單位。

至於會德豐地產本月推出今年壓軸項目MONACO ONE,項目佔半數單位屬細樓價的1房細戶,售價大多低於1000萬元。

#LYOS逾九成賣出單位屬中細價

多個中細價樓盤連環推售,令本月新盤樓價在1000萬元以下單位成交急增。本報統計,本月截至24日,連同昨日進行次輪銷售的KENNEDY 38,成交價在1000萬元以內的一手單位共錄得約1222伙,較9月約1017宗的紀錄高出約20.2%,創出今年按月新高。

本月連番推售的多個細價新盤中,長實旗下#LYOS迄今累售305伙,當中佔95.1%(290伙)成交價在1000萬元以內;新地Wetland Seasons Bay 2期迄今售出304伙中,共有94.7%(288伙)樓價在1000萬元以下;會德豐地產旗下MONACO ONE迄今售出的487伙中,亦有52%(253伙)售價低於1000萬元。

至於年初至今以細價樓稱王的為Wetland Seasons Bay 1期,項目今年8月推售至今累售約1137個單位,當中共有約1072個單位(約94.3%)成交價在1000萬元以內。

新界西北為平價樓供應庫

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,上車盤有剛性需求,自然最受追捧,相信未來情況將持續。不過,未來主力提供此類細價單位的新盤,大多位於新界西北區,市區縱使有此類樓價的單位供應,亦只屬納米戶。

採訪、撰文:譚達成

 

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