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2021年9月11日

周六地產專題

百大屋苑呎租35.51疫後新高
暑假旺季帶挈 美聯料全年漲幅5%

本港新冠肺炎疫情趨穩定,傳統暑假租賃旺季重臨,帶動私人住宅租金連月上揚。美聯物業以全港100個著名中小型屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」,今年8月平均呎租(以實用面積經加權計算.下同)錄得35.51元,創新冠肺炎去年1月爆發後新高,租金連漲4個月共3.65%。美聯物業指出,今年首8個月合計,平均呎租累漲約3.26%,估計未來數個月租金平穩向上,全年租金料上升約5%至6%。

根據美聯物業房地產數據及研究中心最新公布,今年8月的平均呎租為35.51元,較7月的35.36元微升約0.42%,連續4個月向上,並屬去年1月錄得36.18元以來的19個月新高。

首8月升3.3% 黃埔花園標青

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年樓市回暖,物業交投暢旺,樓價回升,本港經濟亦持續改善;加上內地學生「重臨」租樓,均支持租金向上。暑假租務旺季亦帶動租金連環上揚,今年首8個月租金升約3.26%。

部分指標屋苑今年來租金升勢更跑贏大市,劉嘉輝舉例說,紅磡黃埔花園有不少內地生青睞,由於去年疫情下租金受挫,令基數較低,今年首8個月的租金升幅已有約5%。

內地生回歸 減租個案勢跌

若以月租作比較,今年首8個月「中價」租務成交的比例按年略為向上,以美聯物業促成的租務個案比較,月租逾1.5萬至2萬元的租務成交由去年首8個月佔整體26.4%,按年增1.5個百分點,至今年同期的27.9%。

「細價」和「大額」的租務個案比例相應回落。月租1.5萬元或以下的個案按年降0.8個百分點,今年首8個月佔整體約39%,但已屬交投量最多的類別,美聯物業透露,當中不少成交來自嘉湖山莊、沙田第一城和新晉入伙盤將軍澳日出康城LP6等。至於月租逾2萬元的個案,今年首8個月佔整體比例為33.1%,較去年同期的33.8%下降約0.7個百分點。

劉嘉輝指出,本港租金走勢仍然跑輸樓價,若失業率持續改善,經濟環境進一步好轉,加上疫情緩和下,內地生「返嚟」在港承租單位,減租個案將下降,估計即使傳統租務旺季過後,「租金未必向下,只會升幅放緩」,估計今年全年整體平均呎租可錄得約5%至6%升幅。

中原CRI六連揚 距高位9%

中原地產最新公布的中原城市租金指數(CRI)亦錄得升幅,8月報116.11點,較7月的114.76點升約1.18%,指數創去年2月錄得117.33點以來的18個月新高。CRI自今年2月見111.08點後已連升6個月,累計漲約4.53%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,第四季屬傳統租務淡季,租金升幅有機會收窄,但由於本港經濟持續復甦,相信租金升勢不變,估計1年後CRI有望重返2018年8月暑假旺季錄得的128.01點歷史高位,現時與高位仍相差約9.29%。

 

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