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2021年9月2日

萬科申觀塘舊樓強拍 估值近3.6億

樓市持續升溫,財團積極收購市區舊樓補充土儲,土地審裁處近日收到今年第十宗強拍申請,由萬科香港收購的觀塘定富街45至63號一列舊樓,現持有超過91%業權;測量師對上址的估值逾3.59億元。

僅餘5住宅未成功收購

土地審裁處文件顯示,定富街45至63號的強拍申請由119 Limited提出,涉及3幢大廈,分別為45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓,同為樓高6層的商住物業,樓齡約49至50年。項目共有50個住宅單位及10個地舖,財團已持有91.67%至93.75%的業權,餘下5個住宅單位未能成功收購。

項目地盤面積7595方呎,大綱圖上劃為「住宅(甲類)」用途,若重建為商住物業,可以地積比率9倍作重建,最高可建樓面面積約6.84萬方呎。

根據土地註冊處資料顯示,上述項目在今年5月才開始有成交登記,每一個住宅單位收購價為510萬至723.9萬元;地舖成交價由1700萬至2500萬元。據了解,申請強拍的財團為萬科香港。

十年接304宗強拍申請

另外,昨日立法會會議上,有議員就強拍申請數字向發展局局長黃偉綸提問。黃偉綸以書面回覆指出,據司法機構表示,自2011年1月1日起至今年7月31日,土地審裁處一共接獲304宗強拍申請。土地審裁處已完成處理當中的246宗,其中113宗獲發出強制售賣令,133宗則被終止、撤銷、駁回或循其他途徑達成和解。現時,有58宗申請仍在處理中。

全部246宗已完成處理的案件中,有195宗在提交申請後的兩年之內完成,佔整體近80%。然而,有13宗申請需時超過3年才完成處理,佔整體約5%。

黃偉綸稱,當案件涉及大量少數份數擁有人,特別是當中部分人沒有法律代表時,申請或會需要長時間處理,因為申請人或需要更多時間與少數份數擁有人進行和解協商或調解。

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