2021年8月6日
新盤大戰一觸即發,宏安地產(01243)旗下青衣薈藍率先開價響8月頭炮,首批推出64伙,全屬開放式戶,扣除最高樓價15%折扣及現金回贈,折實平均呎價20501元,較同區兩年前新盤明翹匯首批折實平均呎價高出逾38%外,亦比同區指標屋苑盈翠半島二手均價貴至少12.8%。薈藍折實入場費386萬元,當中有6個單位折實價低過400萬元。
薈藍首張價單涉及64伙,清一色為開放式戶型,單位實用面積203方呎及208方呎,定價由457.4萬至535.3萬元。發展商提供兩種付款辦法,總折扣率最高為15%,首張價單更推出傢俬禮券優惠,買家可獲贈價值2.8萬元的傢俬禮券一張或選擇2.8萬元傢俬現金津貼。計及所有優惠,折實售價由386萬至452.2萬元,折實呎價為18557至22276元,首批單位折實平均呎價20501元。
最低售價單位為3樓B03室,實用面積208方呎,連2.8萬元傢俬現金津貼計,折實售價386萬元,呎價18557元。若折實計算,首批單位中有6伙售價低於400萬元。
是次薈藍高開,同區上一個新盤為2019年10月開價的佳明集團(01271)旗下明翹匯,首批推出156伙,折實平均呎價14813元,以呎價比較,薈藍較兩年前同區新盤高38.4%。至於區內指標屋苑盈翠半島及灝景灣,最新二手平均呎價分別為18170元及16800元,薈藍較之亦貴最少12.8%。
今開示位 最快下周賣
宏安地產執行董事程德韻形容,薈藍首批以「焫着價」推售,今次部分單位面向藍巴勒海峽,可享開揚海景,故定價參考區內享藍巴勒海峽景觀之二手樓價及荃灣西新樓海景戶造價。她說,首批價錢吸引,加推單位有加價的空間。項目今天(6日)將開放示範單位,周六(7日)開始收票,最快下周推售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言,薈藍首批低於400萬元入場,銀碼細較有優勢,同區私樓無此類價錢選擇,預計獲上車客追捧。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,項目入伙後呎租可達60元,回報率約3厘,估計其中四成買家為投資者。薈藍位於寮肚路8號,共有320伙,實用面積181至257方呎,提供開放式及1房間隔,料2022年12月底落成入伙。
維港滙II十二伙提前截標
其他新盤方面,會德豐地產及信置(00083)牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙II(維港滙發展項目第2期)早前推108伙招標,當中12伙提前今天截標。信置營業部集團聯席董事田兆源透露,II期第1座27至28樓A室的連平台及天台複式戶,實用面積3029方呎,估計可挑戰全項目造價及呎價新高。
項目夥拍東亞(00023)推出全期按息為銀行同業拆息(HIBOR)加1.3厘,鎖息上限為最優惠利率P(5.25厘)減2.75厘,買家可享1.4%現金回贈。
長實(01113)與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌,10個高層海景3房單位的「升級市區」優惠,截止日期由原來的本月31日提早至本月8日,並削減4%折扣優惠。項目至今售出814伙,僅餘62伙,總套現約79億元。
資本策略(00497)牽頭發展的渣甸山超級豪宅皇第,透過招標形式售出9樓和10樓B室複式戶,實用面積2849方呎,連同兩個車位成交價1.85億元,呎價約6.5萬元。
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