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2021年8月5日

匡湖居呎價撲3萬新高

市區豪宅魅力十足,前臨海景的西貢匡湖居,有洋房獲原居於將軍澳分層單位的買家購入作升級換樓,呎價直撲3萬元關,高見29580元,盡破全屋苑呎價紀錄。

中原地產分行經理李克崢表示,匡湖居1期單號屋,實用面積1048方呎,3房間隔,連789方呎花園、276方呎天台及私人遊艇泊位,原業主放盤短短約一周,剛減價100萬元或3.1%,即以3100萬元售出,呎價29580元,呎價創屋苑新指標。

據悉,新買家原居於將軍澳的分層單位,被匡湖居居住環境及上址廳房空間大所吸引,「當日相約經紀黃昏睇樓,一家人直接在單位內與業主商討約4小時,終成功打動業主沽貨並即場簽約。」原業主2004年以895萬元購入,現時賬面賺2205萬元,獲利2.5倍。

黃埔花園追價至915萬易手

西半山羅便臣花園大廈呎價首破2萬元關,中原地產高級分行經理何嘉業稱,中層D室3房戶,實用面積1587方呎,3房間隔,附有靚裝修,望香港公園及中環市景,新近以3300萬元易手,呎價20794元,創屋苑成交價及呎價新高。原業主2000年以750萬元買入,賬面升值2550萬元或3.4倍。

市傳南區淺水灣道56號雙號屋,實用面積2554方呎,連356方呎花園,以約2億元獲買家洽購至尾聲,呎價約78309元,是次交易將以公司股權轉讓形式進行。

近期市況向好,業主頻頻心雄加價,中原地產發言人周德龍說,紅磡黃埔花園錄得本月首宗成交,為2期11座極高層D室2房戶,實用面積466方呎,原業主開價910萬元,「獲買家議價期間加價5萬元」,而上述買家最終非但沒有還價,反以915萬元追入,造價較市價高約5%,呎價19635元。

周德龍表示,上址望開揚船景,位處鳳凰樓層(頂樓對下一層),近期吸引多於一組客洽購,連日也有多組客睇樓,不排除業主因而心雄加價,以是次售價計,對比1996年購入價327萬元,升值588萬元或1.8倍。

另外,消息透露,青衣公屋長發邨1座敬發樓極高層3室,實用面積443方呎,原則開放式戶,剛以未補地價386萬元售出,呎價8713元,呎價貴絕新界未補地價公屋,把去年4月由大圍顯徑邨以每方呎8533元創下的高位,推高2.1%。原業主2010年以53.75萬元買入,賬面賺332.25萬元或6.2倍。

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