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2021年7月23日

首宗土地共享 南豐併兩地申請

為增加公私營房屋土地供應,行政長官林鄭月娥於2018年的《施政報告》提出「土地共享先導計劃」,去年5月起接受申請,經過逾一年,發展局終於接獲首宗由南豐發展提交的申請,建議在大埔汀角路兩幅用地共興建6幢樓宇,總樓面面積約91.46萬方呎,提供1642個公私營住宅單位,其中公營房屋或首置上車盤單位佔1149伙,即約七成。不過,地產商要發展該些土地,起碼「過五關」才成事,私人住宅部分,預計最快2028年落成。

分布汀角路 可建1642單位

發展局公布,首個土地共享申請由南豐發展旗下金鹿置業有限公司提出,涉及兩個位於大埔汀角路、相距約500米的地盤,總佔地約3.19公頃,當中約14.19萬方呎為官地,相當於總地盤面積的41%,現時大綱圖上屬於「綠化地帶」和「道路」用途。

據南豐的初步方案,扣除部分不作發展等須交還予政府的土地後,兩個地盤共約29.46萬方呎地皮用作房屋發展,當中以位於汀角路與露輝路交界的地盤較具規模,建議交予政府作公營房屋或首置上車盤用途,佔地約20.62萬方呎,可建樓面面積約64.95萬方呎,預計興建4幢約17層(另設1至2層低層地下LG層)樓宇,提供1149伙,供約3217人居住,並設有一間100個宿位的安老院舍,預計2025年第三季完成土地平整工程。

至於作私人住宅發展的地盤,位於雅景花園對面的山坡,位置近海兼可享開揚吐露港景色,地盤面積約8.84萬方呎,總樓面面積約26.51萬方呎,擬興建2幢約14層(另設1層地庫)樓宇,提供493伙,料人口約1479人,可望2028年11月落成。

須過五關 私宅料2028落成

南豐發展母公司南豐集團表示,該集團積極響應政府的土地及房屋發展計劃,致力增加本港公私營房屋供應,推動社區發展,政府去年5月宣布計劃詳情後,已聘請專業團隊詳細策劃,並主動與政府部門了解計劃細節及徵詢意見,期望及早得到政府及顧問小組支持和接納發展計劃,集團將積極與發展局跟進,冀項目盡快落實。

發展局於去年5月6日開始為期3年的申請期,當時要求每項土地共享申請須新增不少於53.82萬方呎的樓面面積,其中至少七成撥作興建公營房屋,新增單位數目起碼1000伙。

發展局局長黃偉綸上月公布今年7至9月賣地計劃時,曾透露有超過10個項目正做前期交流,預計今年內有項目進入正式申請階段。黃偉綸昨天重申,該局轄下的土地共享辦事處一直與其他有興趣的申請者進行交流,協助對方擬備文件,期望有更多申請,該計劃是增加公私營房屋供應的公私營合作機制,強調屬公開透明。

按程序,發展商提出申請後,最少要「過五關」才能正式落實發展。首先要獲土地共享辦事處確認符合申請資格,並得到由非官方人士組成的顧問小組支持,再由行政長官會同行政會議給予原則上同意;其後有關申請仍要進入現有的各項法定程序,例如獲城規會批准改劃地皮用途,再與地政總署磋商補地價等。前述每一關都可能令到申請觸礁,若發展商磋商補地價失敗,地政總署於3年內不會處理同一地段的補地價申請。

資料顯示,現時區內住宅項目,例如樓齡約22年的淺月灣,以及已落成約31年的雅景花園等,近月的成交呎價介乎1萬至1.4萬元不等。測量師指出,參考現時二手成交呎價,估計前述汀角路私人住宅地盤,市值地價約18.56億至23.86億元,每方呎樓面地價約7000至9000元。

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