2021年5月26日
內地物管股近期普遍回升,新希望服務(03658)昨首日掛牌力保不失,先跌後回穩,收市守住招股價3.8元之上。
越秀地產(00123)分拆越秀服務本周一通過上市聆訊後,隨即開始預路演了解市場需求,據報初步計劃集資最多約20億元。
作為內地物業管理行業的先行者,越秀服務擁有近30年的豐富經驗,是獲國家一級資質的物業管理服務提供商,截至去年底,總在管面積為3260萬方米,96.1%的物業位於一線、新一線和二線城市,涉及物業數量215個。該公司也是大灣區內提供綜合物管服務的主要市場參與者,去年11月收購了戰略投資者廣州地鐵旗下的環境工程與物業管理附屬,成為擁有「地鐵環境工程維護+地鐵物業管理營運」的複合型物管公司。
依賴母企越地
越秀服務把全業態、全客戶和全服務視為3個基本要素:(一)全業態指為住宅、寫字樓、購物商場、專業市場、地鐵站線及車輛段、展館、政務中心、工業園和其他城市服務設施等提供多種物業服務;(二)全客戶將在所管物業內生活、消費和工作的所有人群視為其客戶;(三)全服務指從傳統的物管服務延伸至針對不同類客戶的全面解決方案。
該公司擁有兩個主營業務:(一)非商業物管及增值服務,是向住宅物業、公共場所及工業園提供物管服務、非業主增值服務及社區增值服務;(二)商業物業管理及營運服務,向寫字樓、購物商場及專業市場提供物管及增值服務,以及市場定位諮詢及租戶招攬服務。去年營業收入11.68億元(人民幣.下同),按年增長30%,非商業物管及增值服務佔69.4%,當中物管、非業主增值服務及社區增值服務分別貢獻3.44億、3.33億及1.34億元;商業物業管理及營運佔30.6%。去年股東應佔溢利大增1.18倍,賺1.99億元。
與其他內房分拆物管公司一樣,越秀服務也十分依賴與母公司的關係,由母公司關聯方開發的物業分別佔最近3年在管項目總數約86.3%、80.5%及79.5%,涉及的營業收入佔相關年度物管服務總額約91.7%、88.6%及90%。
傳集資約20億
根據港交所(00388)披露易網站資料,越秀服務本周一已上載聆訊後資料集,顯示其已通過主板的上市聆訊,市傳昨天開始預路演,初步擬集資約2億至2.5億美元(約15.6億至19.5億元),所得資金主要用於收購、投資,以及進一步發展增值服務和開發訊息技術系統和智能社區等。上市聯席保薦人為農銀國際、建銀國際、中信建投國際及越秀融資。
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