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2021年3月27日

周六地產專題_海外置業

核心區分層新盤303萬港元起

Rouse Hill分層樓價中位數的走勢雖然不及獨立屋,但入市門檻較低,租金回報亦稍高,不失為投資之選。根據realestate.com.au資料,今年3月Rouse Hill獨立屋周租中位數是625澳元(約3756港元),按照價格中位數108.5萬澳元(約652萬港元)計算,租金回報中位數是3厘。期內分層單位樓價中位數為68萬澳元(約409萬港元),周租中位數450澳元(約2704港元),租金回報中位數有3.44厘。

分層單位相對容易打理,但要支付管理費,若設施較多,管理費會高一些。從租務角度看,康樂設施對部分租客來說有一定吸引力,他們不介意多付一點租金。

Proximity勝在就腳 住客設施多

還有一點值得留意,參照大多數的城區規劃,高密度住宅一般建於心臟地帶。在Rouse Hill,位處Civic Way 9號的分層新盤Proximity正是表表者。按照樓盤名稱的解釋,是「鄰近」或「就腳」的意思,正因為物業佔據地理優勢,步行前往購物中心和Rouse Hill地鐵站僅需約3分鐘。

Proximity毗鄰大片保育地,環境綠化,住客設施完善,包括游泳池、網球場、燒烤場和平台花園。屋苑內還有2500方米(約2.69萬方呎)的商業和零售樓面。

Proximity由6座大樓組成,共375伙,1房至3房間隔,單位面積較市面上同類型單位平均大10%至20%,兼且採光良好。

項目預計2022年落成,現正發售樓花。1房連書房單位售價50.4萬至55.1萬澳元(約303萬至331萬港元),2房戶售價60.5萬至77.5萬澳元(約364萬至466萬港元),3房單位則由105萬至122.5萬澳元(約631萬至736萬港元)。

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