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2021年2月19日

浪澄灣凶宅680萬沽 低市價四成

新一年各區交投暢旺,連凶宅等另類成交亦轉活躍。大角咀1月錄得至少5宗凶宅或凶宅同層戶成交,其中浪澄灣有事故單位以680萬元售出,較市價平38.2%,原業主離場亦罕有損手100.5萬元。

上述浪澄灣8座中層E室2房,實用面積547方呎,因逾2年前有女傭在寓所自殺而淪為凶宅。

據土地註冊處資料,該單位上月以680萬元易手,呎價12431元,較市價約1100萬元低38.2%。原業主2012年斥780.5萬元購入,賬面蝕100.5萬元或12.9%。

代理稱,上址以1000萬元放售逾一年,「一直吉喺度,無人問無人租」,直至大幅劈價始沽出。連同上址,該區上月有5宗凶宅或凶宅同層戶成交,其中2宗凶宅來自浪澄灣,港灣豪庭和帝柏海灣各錄2宗及1宗凶宅同層戶買賣,5宗造價介乎608萬至1063萬元,較市價低7.5%至38.2%。

代理直言,樓市回勇,大部分持正常貨的業主顯得心雄,令個別投資者轉購另類貨,形成近月該類單位交投突然急增。

太古城「新聞王子」凶宅轉手

鰂魚涌太古城亦有凶宅易手,消息稱,寶安閣低層G室2房戶,實用面積583方呎,昨以835萬元成交,呎價14322元,不但較開價低8.2%,亦較市價低365萬元或30.4%。據知,有亞視「新聞王子」之稱的鄧景輝過去曾租住上址,惟2015年他在寓所墜樓身亡,令單位淪為凶宅,按原業主2010年入市價516萬元計,仍升值319萬元或61.8%。

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