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2020年10月21日

沙田帝堡城呎造12486 七個月低

沙田大圍站上蓋新盤搶客,周邊區域二手樓亦受影響,沙田帝堡城有業主更因趕在換樓退稅限期前賣樓,須劈價吸客,不單中層戶劈至低層價,呎價12486元更創屋苑約7個月呎價新低。

富堡城物業代理董事廖志財指出,上述帝堡城7座中層C室,實用面積873方呎,3房間隔,原業主起初叫價1200萬元,最後大幅累減110萬元或9.2%,至1090萬元沽出,呎價12486元,創屋苑今年3月後的呎價新低。根據土地註冊處資料,原業主2006年斥465.8萬元購入上址連1個車位,當中車位早前以93萬元轉手,意味連同今次單位涉資共1183萬元,離場賬面獲利717.2萬元或1.5倍。

姚君達名鑄2688萬易手

廖志財透露,同類單位例如8座極低層C室,今年5月同樣於不連車位下以1145萬元易手,反映今次中層戶售價反較極低層單位賣平55萬元或4.8%。他指出,原業主因早前已購入馬鞍山新樓,故須趕在換樓退稅限期前賣樓,終選擇劈價出貨。

同區居屋廣林苑呎價失守1萬元,廖志財指出, C座馥林閣低層9室,實用面積404方呎,原則開放式間隔,剛獲買家斥已補地價398萬元承接,呎價低見9851元,呎價創該居屋已補地價市場逾一年半新低。

另外,市場早前瘋傳米蘭站(01150)創辦人兼股東姚君達賣出手持的尖沙咀名鑄低層E室2房戶,據市場消息稱,該單位近期終落實連每月4.8萬元租約易手,作價2688萬元,實用面積1011方呎計,呎價26588元。按姚君達2016年入市價2530萬元計,是次離場賬面賺158萬元或6.2%。

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