2020年8月7日
地產市道受新冠肺炎疫情衝擊,加上經濟轉差,有近年大手入市九龍多個住宅單位的內地收租客,疑資金鏈斷裂須變賣單位套現,過去兩個月連掟3伙,其中大角咀君滙港一個2房單位,剛削價30萬元,以920萬元沽出,較市價平7.8%。
近期屢有投資者大手出貨,較為人知為莎莎國際(00178)主席郭少明或相關人士,今年3月至6月連沽跑馬地禮頓山及西半山瑧環共6伙,套現1.2075億元,較當年總入市價6680.19萬元,賬面獲利5394.81萬元或80.8%離場。
香港置業高級營業董事及高級項目總監馬泰陽透露,君滙港也有大手客出貨,6座中層H室,實用面積482方呎2房戶,原業主本持有收租,直至近月以950萬元放售,並剛減至920萬元易主,呎價19087元,對比上月同座一個高7層的H室售價998萬元,低7.8%。原業主2011年以588萬元買入,賬面獲利332萬元或56.5%。
據了解,上述君滙港業主為內地客,2010年6月至2011年9月共斥2159.9萬元購入君滙港2伙、同區凱帆軒1伙及長沙灣昇悅居1個單位收租,當中連同前述君滙港單位在內的3伙,於2011年9月以共1661.9萬元購入,但3個單位均於去年6月綑綁式向英皇財務有限公司進行二按押借,並獲批出1200萬元貸款,至近期疑受經濟轉差拖累須套現,該內地客今年初將該3伙推出放售,當中1伙君滙港及昇悅居單位率先於6月以980萬及830萬元售出,連同是次再沽出的君滙港單位共套現2730萬元,較3伙合計買入價高1068.1萬元或64.3%。
天鑄投資者蝕195萬放售
該內地客尚持有凱帆軒1座高層A室2房戶,因單位未有押借,故未聞放售。港置首席聯席董事曾家輝稱,疫情惡化對投資者影響漸浮現,若疫情持續,未來或有更多長線收租投資者加入賣樓行列。
消息指出,一組投資者2016年4月至2017年6月擲約1.839億元掃入何文田天鑄1座、6座及7座共4伙,實用面積900至1576方呎,涉2房至4房,惟持貨至近月全數放售,叫價2700萬至6900萬元,總意向價1.84億元,當中有3伙叫價低於購入價,如天鑄1座中層D室3房戶,叫價2700萬元,若成功售出,較當年入市價低194.9萬元。
大市轉差,居屋樓王亦變跌價王,鰂魚涌康山花園樓價罕有跌穿600萬元關。代理稱,2座低層D室,實用面積484方呎2房單位,剛削至未補地價550萬元售出,呎價11364元,創該居屋去年7月以來逾一年售價新低,但按原業主2000年入市價150萬元計,賬面仍獲利400萬元或2.7倍。
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