2020年7月17日

御海灣呎價17377 貴絕屯門新盤
首批全數可造九成按揭 入場費468萬

本港新冠肺炎第三波爆發，新地（00016）旗下屯門海皇路御海灣（御海灣發展項目第1期）毋懼疫情推盤，昨日發出首張88伙價單，發展商開價進取，提供最高22%折扣後，折實平均呎價仍達17377元，貴絕屯門歷來新盤首批單位，甚至貴過部分市區新盤首批單位。

不過，項目單位面積不算大，樓價較吸引，折實入場費468.88萬元；項目全數單位折實計售價均低於800萬元，可承造最高90%按揭。有業界表示，項目受惠高成數按揭，雖然在疫情爆發下推盤，相信仍會取得不俗銷情。

高於「龍床盤」菁雋開售呎價

御海灣首張價單88伙，實用面積261至437方呎，包括開放式至2房戶，由於項目臨海而建，不少單位享有海景。雖然近期疫情再次爆發，新地推盤毫不手軟，價單計平均呎價22278元，計算最高22%折扣後，折實平均呎價17377元，較2018年11月推售、同區有「龍床盤」之稱的單幢迷你盤菁雋首批單位平均呎價16937元（其後於去年7月減價至15420元），還高出2.6%；較同系同區御半山及御半山II期首張價單的折實平均呎價15248元及15166元，亦高出14%至14.6%，成為屯門歷來首批單位呎價最高的新盤。

售價最平單位為2座3樓B室，實用面積261方呎，屬開放式單位，折實入場費468.88萬元，呎價17965元；售價最貴為2座23樓C室實用面積437方呎2房戶，折實售價714.32萬元，呎價16346元。首批全數88伙，折實售價均在800萬元以下，可承造最高90%按揭。

張卓秀敏：剛需勁不擔心疫情

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御海灣首批以「臨海靚價」推出，附近二手屋苑不少樓齡已達18年，部分更達30年，因此項目開價與同區一手樓比較相對合理，同系御半山「都係呢啲價」。她說，現時買家剛性需求強勁，不擔心疫情影響，對銷情有信心。項目預計周六（18日）開放示範單位供公眾參觀（預約形式供參觀）及同步進行收票，網站亦開放360度實景示範單位供參觀，最快有機會下周推售。

新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍透露，是次提供3種付款方法，另提供多項現金回贈，包括向曾購入同系指定項目的買家親屬提供5000元回贈、計劃結婚買家提供10888元百年好合現金回贈，購買多於一伙的買家可享1%回贈。

中原地產亞太區副主席陳永傑認為，御海灣首批定價雖較進取，但主力提供價錢500萬至800萬元的單位，仍屬吸引，亦是現時市場最渴求的單位，因可承造高成數按揭，相信首批可一Q清袋。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時同區一手呎價約1.7萬至1.8萬元，項目首批屬貼市價推售，料以用家主導，佔約80%，日後呎租料約40元，回報約3厘。

中國恒大（03333）長沙灣恆大．睿峰今日推售新一批83伙，項目昨日截票共取得約840個登記，超購9.1倍，平均約10人爭購1伙。新盤近日成交不多，昨日連錄兩宗大碼成交，新地沙田九肚雲端以逾1.22億元售出Sommet 9號屋；恒地（00012）粉嶺高爾夫．御苑亦以5050萬元售出A2號洋房。

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