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2020年6月13日

周六地產專題

CCL回落 社運料短暫影響市況

樓市連升數周後回軟,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報178.64,按周跌0.89%,連升四周走勢斷纜。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL四大整體指數連續兩周齊升後,於最新一周共同掉頭回落,而本地社會事件有捲土重來跡象,預期短暫影響樓市氣氛,無礙樓價反覆向上,料今年中秋節前後CCL有機會挑戰190.48的歷史高位。

九龍獨漲創37周新高

最新一周共七項樓價指數報跌,港島樓價指數跌勢最急,按周瀉3.45%,至185.13,跌幅為去年6月9日當周插4.42%以來近一年(約52周)最大。黃良昇指出,因早前社會事件再度升溫,令中產雲集的港島區樓市首當其衝受影響,造價顯著回落,但「跌勢都係比較情緒影響式,並唔係大趨勢,近期已有好轉情況」。

新界東樓價指數連升3周後亦走軟,最新按周回落0.15%,見193.89。新界西樓價指數按周回吐0.42%,最新錄163.61,跌幅屬10周最小。至於九龍樓價指數一枝獨秀,按周揚0.49%,高見179.8,屬該指數自去年9月22日當周錄得180.72以來約9個月(37周)新高。

其他指數方面,大型屋苑樓價指數(CCL Mass)報182.23,按周跌0.89%。CCL中小型單位樓價指數報179.84,按周降0.82%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升4周後輕微回軟。CCL大型單位樓價指數報172.30,按周跌1.3%,連升2周後回落。

最新一周公布的CCL是據6月1日至7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,有逾八成交易是在5月18日至24日簽臨時買賣合約;美國聯儲局近日宣布維持零利率及寬鬆政策至2022年底,對樓價影響將在7月上旬公布的CCL反映。

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