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2020年6月5日

首5月新申預售樓花4年最多
近萬伙逼去歲全年 發展商力謀推盤

近月新冠肺炎疫情略為緩和,發展商提交預售樓花申請的態度趨積極,以便日後推盤。地政總署數據顯示,今年首5個月新增預售樓花同意書申請涉及9977伙,屬2016年首5個月錄得10151伙以來的4年最多,更追貼去年全年的10360伙。

地政總署公布,5月共錄得3宗新增預售樓花申請,全部位於九龍東,其中兩宗在九龍東啟德發展區,包括由恒地(00012)持有的沐泰街7號第1期,提供479伙,預計2022年9月落成;至於會德豐地產持有的沐泰街10號,亦於上月申請預售第1期461伙,預計2023年3月落成。該兩個地盤本來是中資海航或相關人士在官地招標中投得,後來分別轉售予恒地和會德豐地產。

至於中資五礦地產(00230)於2016年投得的油塘崇信街18號住宅項目,亦已在上月申請預售,提供688伙,預計2023年3月底竣工。

Wetland分三期申預售

前述3宗新增的預售樓花申請,合計提供1628伙,較4月的3676伙大跌約55.7%,但已是連續4個月超過1000伙。以首5個月計算共9977伙,創近4年同期高位,較去年同期約6975伙大增43%,更是去年全年約10360伙新增申請的96.3%。

近年不少新盤以分期形式申請預售,如新地(00016)天水圍濕地公園路9號發展項目(Wetland Seasons Park),分為3期發展,第1期早於今年1月初開售,當時第2期正待批預售樓花,而壓軸的第3期318伙則在4月才申請預售;至於第2期的銷售安排則由5月延續至本月。

地政總署同月披露,5月有3宗申請獲批預售,合計359伙,較4月的542伙按月降33.8%,單位數目創2018年1月以來逾兩年低位。上月批出預售的單位,有351伙(約97.8%)來自新地北角海璇,其中2B2期提供123伙,2B3期涉及228個單位,新地副董事總經理雷霆透露,有機會於第三季推售有關項目。英皇國際(00163)提供8幢洋房的屯門澄麗路新盤畔海,亦在5月獲批預售。

上月359戶獲批 海璇佔98%

由於新增預售樓花申請涉及的單位數目多過同期獲批預售的單位,帶動累積待批單位數目連升4個月,截至5月底共有26個新盤合共11998伙等候地政總署批出預售樓花同意書,較截至4月底的10729伙增加1269伙(約11.8%),亦是去年5月錄得12033伙以來的一年高位。

部分正在申請預售的樓盤亦更新資料,其中信置(00083)馬鞍山耀沙路8號項目命名為Silversands;香港小輪(00050)與帝國集團合作的屯門青山公路青山灣段8號項目命名作帝御,其中第一期為帝御.金灣。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首5個月累計增9977伙申請預售樓花,逼近去年全年水平,反映即使有疫情,發展商仍積極為旗下項目申請預售。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說,去年下半年社會運動加上今年初新冠肺炎疫情,令發展商申請預售進度放緩,由於部分樓盤已在建築中,及早申請預售有助發展商在市況好轉後較靈活推盤。

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