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2020年6月2日

綠表公居屋王上月19宗倍增
將軍澳佔4單 翠林邨370萬雙破頂

樓市轉旺,表現勢如破竹,港九新界接連誕生資助房屋樓王。據房屋委員會資料,5月全港共錄161宗未補地價資助房屋成交,其中19宗或11.8%屬於樓王(創該屋苑未補地價單位呎價或造價新高)個案,較4月同期僅9宗激增逾1倍,當中將軍澳更獨領風騷,5月連錄4宗樓王;而筲箕灣居屋東濤苑相隔逾一年亦再誕樓王,一個樓景3房單位以860萬元售出,創該屋苑未補地價成交紀錄。

房委會約半個月更新一次未補地價資助房屋的成交紀錄,最新數據顯示,5月全港有161宗未補地價資助房屋成交,較5月初公布的4月宗數100宗,大增61宗或61%;不過,與房委會經調整後最新公布的4月交投量205宗比較,則低44宗或21.5%。但值得留意的是,昨天公布的5月成交宗數僅屬於臨時性質,房委會日後有機會再作上調。

東濤苑三房860萬創新高

上月未補地價市場以將軍澳表現最標青,全月暫錄得16宗未補地價單位成交,其中4宗為破頂個案,佔全月新高單位總數約21%,其中翠林邨一個實用面積490方呎的公屋單位,以369.8萬元轉手,呎價7547元,樓價及呎價同創該公屋未補地價新高。世紀21物業經理曾志雄稱,上址為3座雅林樓高層4室,原則開放式改3房間隔,望開揚山景,叫價390萬元,有區內公屋富戶因喜愛其裝修企理而拍板入市。原業主2006年以22.5萬元購入,賬面大賺347.3萬元或15.4倍。

市區方面,東濤苑一個高層單位,實用面積666方呎,以未補地價860萬元轉手,樓價創該居屋未補地價新高,呎價12913元。據代理稱,上址屬D座映濤閣高層6室,原則3房,雖然望樓景,但因樓層高,故減價20萬元(2.3%)後速獲買家承接。原業主2008年入市價275.59萬元,賬面賺584.41萬元或2.1倍。

嘉強苑呎造1.33萬成指標

九龍東資助房屋破頂潮持續,樂富嘉強苑一個高層單位,實用面積407方呎,5月以542萬元售出, 呎價13317元,呎價締造該居屋未補地價新指標。

值得一提的是,除了新高價個案湧現外,部分屋苑5月的交投急升溫,例如觀塘居屋曉麗苑單月連錄9宗成交,屬去年3月錄得9宗成交以來逾一年最旺月份。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,市場對資助房屋存在一定需求,尤其「白居二出咗嚟之後仲多咗股力量」,加上資助房屋樓價與私樓環環相扣,當近期私樓造價持續攀升,也帶動資助房屋走高,預期今年內資助房屋樓價仍會繼續隨私樓上揚。

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