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2020年4月4日

馮培漳 計論短長

【30天免費閱讀】租樓的傳說

人到了某個年紀就要退休,這是不以人們自己的意願為轉移的客觀規律。人老了,寫字會寫錯,串字會串錯,交代問題絮絮不休,人家不說,自己也要小心在意,免得人家厭棄。

如有足夠的退休金過活固然好。若無,退休三寶也值得好好規劃。須知一點,退休後的生活如何過?是你閣下的事,政府幫不到你,區議員也幫不到你。

為自己打算也好,為父母的供養也好,如在退休前十年八年已有所計劃,例如置定樓房一間,到時可靠收租過活便了。

某君三兄弟,大哥見慣了兄弟不和,兩老難過日子的例子太多,三兄弟相議,合資一筆,買入舊樓幾個單位,委託租用其地舖的豬肉佬代收租,租金存入老父親的私人戶口,月月有入息,他他條條,直至二老歸天。

驅不良租客有方法

說到把樓宇放租,一般人總有大段議論,例如撞着個租霸點算?找律師寫封信也要花費幾千,期內丟空樓宇,一方面要使錢,另一方面無收入,管理費差餉照付,還要留神空置稅是否有你份,豈非賠了夫人又折兵?

另外,買入舊樓會涉及大廈維修,「三無大廈」問題多多。近來熱門話題的渠務工程,一般業主聞之已覺頭大。其他濕濕碎碎者例如水喉漏水、煮食爐無火、空調有事等已是小兒科。

如真有此惡運,遇到一個衰租客,可用以下方法驅之哉:

1.留意與租客所簽之租約。一般是12個月生約,12個月死約。所謂生死,是指業主和租客可按住滿12個月後,雙方可在第13個月,以用新訂租值,重新簽約。依舊約再住12個月亦可。雙方也可遷出或收回樓宇。於是,任何一方,也可向對方發出通知,說明何時遷出。到時,雙方計清租金、按金及其他租客應付而未付的費用等。一般情況下,雙方總是和氣收場者多,畢竟所涉者不是大開埋之數也。為保險計,租客一走,業主立刻換上一把新鎖匙是必辦之事。

2.如果租客不走,又不交租,業主可向其發律師信,通知何時遷出。如屆時仍不遷出,可向法院申請驅逐令。在限期內,屬於租客之物件,不許自行清走,業主可代清並向租客取回費用。這是較頭痛的辦法,最好是不用為佳。

3.加租也是一個驅走租客的辦法。如租客誓不願走,寧交新租,菜主也莫奈何。反正交租者是公司,多交一點,比要租客搬家輕鬆得多。

4.在大多數情況下,和氣生財地「唔啱傾到啱」是最理想的。

5.近年也興「調解」。用意是在雙方對簿公堂前的最後一擊。如雙方仍願協商,不搞勞民傷財之最後一役,找個中間人說項依劉一番也是好事。

退休收租調整身份

退休之人若是以租金為生活之支撐的,需為自己作一個心理調整。從此要把自己當成是個「收租佬」,而非以前之教書佬也。樓宇內一應事物,應有擔當地去承受。例如租客告知水喉漏水,應盡快解決,不要以為身居筲箕灣,物業在西環是件麻煩事。

現在的勞工階層人手短缺,找個匠人為你快解決問題不是易事。有人曾因為找人難,租客投訴多,憤而把樓宇賣掉,結果錯過了近年樓宇的狂旺發展,吃了大虧。

業主自己出馬要處理這些問題也是難搞的,其中尤以對付老外租客更難辦。維修時千方百計找到匠人,此人卻不懂外語,老外又有口難言,於是就要由業主自己當當翻譯了。很多時,為這些事一早一晚約時間,整天又差不多過了。
總之,把自己的身份擺正過來,事情就會好辦得多。

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