十大屋苑2月成交191宗下半月佔76%

受惠二手業主減價帶動，今年2月首兩周交投尚不足50宗的十大屋苑，踏入下半月火速回勇，2月截至28日（下稱2月）合計錄得191宗成交，雖較1月共206宗略少15宗或7.3%，但逾七成半交易是於2月下半月錄得，反映上半月及下半月交投出現兩極情況。樓價方面，期內十大屋苑有7個按月下挫，以最多減價貨的天水嘉湖山莊樓價按月挫逾4%最傷，2月平均呎價低見10232元，為去年1月後的逾一年新低。

7盤樓價挫嘉湖跌4%最傷

綜合代理消息，十大屋苑2月共錄得191宗成交，佔145宗或75.9%屬於2月15日或之後錄得，反映下半月市場交投急速回暖。

早前有住戶確診新冠肺炎的紅磡黃埔花園，成為期內交投反彈王，成交量由1月僅12宗，大幅反彈1.3倍至2月的28宗，惟2月平均呎價15861元，較1月的16300元回落2.7%。

鴨脷洲海怡半島緊隨其後，2月錄得25宗買賣，相對1月19宗增31.6%，宗數為該屋苑去年3月錄得38宗後近一年最多，惟平均呎價15976元，屬屋苑2018年12月錄15100元後首次跌穿1.6萬元關，較1月的16257元低1.7%。

值得一提的是，將軍澳新都城2月首兩周出現零成交的冰封慘況，但下半月迅速破冰，令全月仍錄得10宗成交，雖較1月的14宗少4宗或28.6%，但仍守穩雙位數成交宗數。

樓價方面，連同海怡半島及黃埔花園在內，2月共有7個屋苑按月受挫，以嘉湖山莊平均呎價按月跌4.1%最慘，由1月10664元，急走下坡至2月10232元，創去年1月錄9937元後的逾一年新低。中原地產區域營業經理伍耀祖稱，農曆新年後肺炎疫情惡化，嘉湖山莊2月上半月交投冷情，隨着市場漸消化負面情緒及業主減價，陸續吸引買家回流市場物色樓盤，令最近兩周交投明顯加快。

買家尋寶預約睇樓多逾一成

另外，市場憧憬繼續有筍盤放售，積極預約睇樓，中原地產統計十大屋苑周末兩天（2月29日至3月1日）共錄485組客預約睇樓，較之前一個周末升16%。美聯物業統計同期15個指標屋苑預約睇樓量達354組，也按周增加10.6%，當中以沙田第一城按周大增31.6%至50宗最明顯。

利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末兩天共錄1135組客預約睇樓，按周彈18.8%，連升3周。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，受肺炎疫情影響，業主擴闊減價空間到3%至5%，刺激買家在淡市中積極出動尋找筍盤。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑謂，二手交投最近10天逐步回暖，中小型物業減價3%至5%已獲買家承接。