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2020年2月28日

新地半年基礎盈利減2% 派息不變

新鴻基地產(00016)截至去年底中期純利為154.19億元,按年跌24.7%,每股盈利5.32元,中期息維持1.25元不變;撇除投資物業公平值變動影響,基礎溢利為134.22億元,按年減少2.3%,符預期。主席郭炳聯於公告中指出,新型冠狀病毒肺炎疫情進一步打擊市況,集團已為大部分商場租戶提供租金寬減,強調新地與香港一同成長,將繼續在中港投資。摩通則引述管理層承諾,只要派息比率不逾50%,便會維持穩定的股息金額。新地昨收報113.1元,升1.7元或1.53%。

期內,物業銷售及租金收入保持穩定增長。連同合作項目的收益,新地物業銷售收益為162.8億元;物業銷售溢利68.5億元,按年升2.3%。按所佔權益計算,集團錄得合約銷售額約216億元。總租金收入按年多3%至127.13億元,主要來自香港及內地新收租物業的貢獻。

新地去年投得高鐵西九龍總站的大型商業地皮,擬發展為國際級寫字樓兼零售地標。新地正與一個策略性投資者洽談寫字樓投資事宜,而零售部分則由集團全資持有。

郭炳聯:艱難期拓地標挺港

郭炳聯表示,本地社會事件令住宅市場去年中起進入調整期,樓價偏軟,成交量下跌。雖然疫情爆發後物業銷售進一步放緩,但用家對中小型單位仍有需求,天水圍Wetland Seasons Park今年1月初推出市場,第一期已接近售罄。然而,零售市道疲弱,他坦言,新地的續租及新租租金面對短期壓力,但出租率維持穩健,已推出措施鼓勵消費及紓緩商戶經營壓力。集團於今年2月向旗下商場大部分租戶,尤其餐飲業商戶,提供租金寬減。

他強調,過去數十年來,新地與香港一起成長,共同渡過多個危機。新地將一如過往,在艱難時期透過發展地標項目支持香港,正如1997年亞洲金融風暴時承諾並發展國際金融中心二期,2000年科技泡沫爆破後發展環球貿易廣場。

摩通表示,儘管新地核心盈利微降,集團仍保持派中期息1.25元,派息率由26%略升至27%;盈利微跌主要是反映物業租賃和銷售增長2%、其他收益(主要為數碼通)下降1%,以及酒店貢獻大減75%。即使短期面臨挑戰,新地仍維持中長期每年平均銷售目標為400億元,管理層認為疫情的影響屬短暫,集團向來有能力在艱難時期找到適當的時機推售項目,萬一市況惡化,新地亦準備好出售非核心投資物業。

 

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