2020年2月18日
本港農曆新年前後的二手交投步伐幾近停頓,未補地價資助房屋成交量劇減。房屋委員會(下稱房委會)最新資料顯示,本月上半月僅錄得3宗未補地價公屋及居屋成交,料屬1997年有紀錄以來同期低位。房委會披露,香港仔居屋雅濤閣上月有單位以每方呎未補地價13941元易手,創該屋苑未補地價成交呎價新高,兼登上本港未補地價居屋單位呎價歷來第三高。
公居屋上半月僅3成交挫88%
房委會公布,本月上半月錄得3宗成交,較上月同期的25宗,急挫88%,但數字稍後有機會上調。至於新冠肺炎疫情爆發前,「白表居屋第二市場計劃(白居二)2019」(下稱白居二)中籤者陸續入市,帶動1月未補地價單位的成交量重上300宗以上,最新統計為301宗,較去年12月的127宗勁升約1.4倍,宗數為去年3月錄得454宗以來的10個月新高。
最新曝光的1月成交中,不乏高價成交。其中雅濤閣一個實用面積576方呎的高層單位,上月以未補地價803萬元易主,呎價高達13941元,創該屋苑未補地價單位呎價新高。
去年筲箕灣東濤苑兩個未補地價單位,先後以每方呎14147元和13953元轉手,分別為全港未補地價居屋呎價首兩位,而前述雅濤閣單位,則成功摘下季軍席位。
富強苑呎造9194 三年低
至於2月上半月錄得的3宗成交,全部位於九龍區,惟個別造價走低。例如樂富富強苑一個實用面積645方呎的低層戶,以未補地價593萬元成交,呎價僅9194元,屬於2017年1月以來該屋苑未補地價單位呎價約3年低位。
區內代理透露,該單位為富強苑A座富裕閣中層4室,三房間隔,原業主1997年以285萬元購入,賬面賺308萬元(1.08倍)。
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