2020年1月31日

十大屋苑成交疫市升六成
港九平均呎價全線挫新界價量標青

今年1月樓市適逢新春長假，兼撞正內地新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情大爆發，但十大藍籌屋苑交投量卻仍反高潮按月大增逾六成，至190宗的約3個月高位。不過，期內市區與新界藍籌屋苑樓價表現兩極，其中6個港九藍籌屋苑平均呎價全線按月下挫，以鰂魚涌太古城平均呎價單月插3.2%最多；反之，新界4個藍籌屋苑價量近乎齊升，並以東涌映灣園成交量按月各飆1.2倍及平均呎價按月漲5.9%較為突出。

太古城呎價單月插3.2%最傷

綜合各大代理資料，十大屋苑1月截至30日（下稱本月）暫錄得190宗成交，較上月共118宗，大增72宗（61%）兼創去年10月錄251宗後3個月最多。其中8個屋苑成交量按月上揚6.7%至2.7倍，彈幅最強來自鰂魚涌康怡花園，受去年12月僅3宗成交的低基數效應影響，本月成交量按月激增2.7倍至11宗，宗數為該屋苑約8個月以來最旺；映灣園成交量按月多1.2倍至20宗。

值得留意是，本月十大屋苑成交量雖普遍按月上揚，但不少屋苑樓價卻明顯背馳，其中6個市區藍籌屋苑平均呎價按月全線下挫。受壓情況較嚴重為太古城，本月暫錄23宗成交，按月多7宗或43.8%，但平均呎價卻由去年12月的19910元，急跌3.2%至本月的19282元。中原地產分區營業經理莊素娟解釋，太古城早前受制業主叫價硬淨令交投偏軟，但本月漸有業主減價，「價錢平咗抵買，吸引到人入市」，形成該屋苑交投上升但樓價回落的背馳現象。

黃埔花園成交量按月持平，太陽物業分行經理宏惠強透露，但最新平均呎價已回落至16000元，較上月16511元插3.1%；同期康怡花園平均呎價同樣由上月17302元挫3.1%，至本月的16773元。

相反，本月新界屋苑表現標青，4個藍籌屋苑中，僅新都城交投按月持平，平均呎價按月微跌0.9%至16516元，其餘3個屋苑樓價一致上揚。以映灣園為例，美聯物業營業經理陳贊強說，本月20宗買賣平均呎價為11094元，與上月9宗成交及平均呎價10476元，分別彈1.2倍及5.9%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，二手市場一如市場所料，在農曆新年前兩周已逐步呈現小陽春，故十大屋苑本月交投較去年12月顯著飆升，尤其天水圍新盤Wetland Seasons Park首輪熱賣後，一度刺激「有啲怕樓市回升嘅買家加快咗入市」，並集中流入新界部分藍籌屋苑，令該等新界屋苑本月量價表現更見突出。

肺炎影響待現全港交投受壓

不過，布少明認為，本月十大屋苑交投尚未具體反映新型肺炎疫情因素，估計2月十大屋苑成交量將顯著下跌兩至三成，「跌幅會係全港性，睇唔到有邊個可幸免」，尤其銀碼較細屋苑更有機會價量齊落。