2020年1月4日
政府於2019年放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),一度刺激全城二手樓掀加價潮。粉嶺牽晴間有撻訂貨業主,一度借勢加價近半成至575萬元放售單位,惟因放寬按保效力僅屬曇花一現,上述撻訂貨輾轉減至僅528萬元沽出,反較去年10月撻訂價賣平近3%。
代理稱,牽晴間8座中層D室,實用面積384方呎兩房戶,去年10月原以542萬元沽出,但買家因上會問題終止交易。業主殺訂後即以550萬元重新放盤,但同月受放寬按保刺激,一度加價至575萬元,惜放售多時仍未獲承接,剛減至528萬元易手,不但較最後叫價低47萬元(8.2%),相比去年10月撻訂價亦賣平14萬元(2.6%),呎價13750元。原業主2011年斥資215.8萬元買入,賬面仍賺312.2萬元(1.4倍)。
帝堡城三個月冧13.7%
富堡城物業沙田區董事廖志財稱,沙田帝堡城5座高層B室3房,實用面積836方呎,因原業主急換樓,僅以1068萬元沽貨,呎價12775元,相較其樓下同面積中層同室去年9月售價1238萬元,逾3個月賣平170萬元或13.7%。原業主1999年以401萬元購入,賬面獲利667萬元(1.7倍)。大埔太湖花園出現極高層單位賣價平過低層,代理稱,3座F室兩房鳳凰樓層(頂樓對下一層)單位,實用面積355方呎,以540萬元易手,平過去年4月以563萬元易手的樓下一個低層同室,呎價15211元。原業主2010年以200萬元入市,賬面獲利340萬元(1.7倍)。
九龍灣淘大花園驚人呎價成交不復見,香港置業助理營業經理譚征稱,該屋苑I座中層8室,實用面積378方呎,獲買家斥590萬元購入,較去年12月放盤價低28萬元(4.5%),呎價15608元,較屋苑歷史高位低25.9%。原業主2010年以219萬元買入,賬面賺371萬元(1.7倍)。
再有藍籌屋苑開齋,美聯物業首席高級營業經理林海成說,荔枝角美孚新邨2期百老匯街44號中層A室,實用面積1449方呎4房,外區買家剛擲2030萬元購入,屬屋苑去年6月後最大額成交,呎價14010元。原業主2003年斥466萬元連車位購入,未計車位,賬面已大賺1564萬元(3.4倍)。
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