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2019年12月20日

領展進軍海外 36億購澳洲商廈

領展(00823)首度進軍海外物業市場,宣布以6.83億澳元(約36.49億港元)收購澳洲悉尼一幢寫字樓,標誌性地為「揚帆出海」拉開序幕。行政總裁王國龍表示,到海外收購並非看淡香港,目的是擴闊領展收入基礎,減低對香港物業的依賴。領展解釋,過去兩至三年一直在物色海外物業,並非短期內突然拍板,與香港近日的社會事件無關,未來除了繼續於中港兩地尋覓收購,亦會拓展澳洲、新加坡、日本及英國市場,悉尼物業佔領展總資產約1.66%,預期日後海外物業佔整體物業資產不多於10%。

新收購的寫字樓名為「100 Market Street」,是一幢10層高甲級寫字樓,原本由黑石集團(Blackstone)管理的基金擁有,位於澳洲悉尼中央商務區的綜合用途發展項目內,該項目除了包括其他寫字樓及零售物業,還有區內最高的建築物、旅遊名勝悉尼塔。

擁三大租戶 年淨收入1.4億

「100 Market Street」的淨可供出租總面積近2.84萬平方米,目前由3個租戶全數租用,包括一個主權基金、聯邦政府機構及一家地產投資公司,平均租約約滿期為8.45年,目前每年淨收入約2670萬澳元(約1.43億港元)。王國龍指出,澳洲樓市透明度及流動性俱高,「100 Market Street」租金回報達4厘,每年加租約4%,收購會用澳元借貸進行,故無滙率風險,並會沿用原有的物業管理公司。

有外資行地產分析師稱,澳洲寫字樓因供應不足,已升值多年且有見頂憂慮,而領展較擅長零售物業,並不熟悉當地市場,均是潛在風險。不過,領展一向戰績良好,當年進軍內地曾被市場詬病,後來證明有能力應對,故對該公司今次收購持「中性」看法,況且4厘租金回報在成熟市場算相當不錯。

擴物業組合 否認看淡中港

領展在澳洲插旗可謂極具標誌性,是繼2015年涉足內地之後,再次染指香港以外市場。王國龍強調,香港仍是集團主要基地,並非看淡中港,會持續在中港物色資產,包括內地4個一線城市及周邊灣區。

興業金融香港與中國研究所主管何志忠坦言,領展進軍澳洲的確出乎意料,但符合其擴闊資產組合的方向。問到領展為何轉攻海外,他認為內地商業物業供應多,租金回報率較低,「除非許多年前買下,否則很難找到6至8厘回報,而且人民幣借貸息率高於香港,蠶食回報;就算要買,主要看未來租金增長或升值的潛力。」

未來收購瞄準澳星日英

王國龍明言,未來將逐步開拓海外已發展市場,令資產多元化,地點包括澳洲、新加坡、日本及英國的門戶城市,主要是看中它們的發展成熟程度及穩定,具一定流動性及監管制度透明。

按照目前計劃,領展預料旗下香港物業將佔集團整體物業價值的70%至75%,內地物業不多於20%,海外物業不多於10%;以資產類別計,依然以零售物業為主,寫字樓物業將增加到15%至20%,目前沒有出售現有資產的計劃。領展昨收報78.9元,無升跌。

 

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