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2019年11月30日

周六地產專題

溱八加碼五萬換樓 層數低升中

10月市況動盪,有人睇淡樓市,亦有人趁機執平貨。大圍溱岸8號一名年逾30歲的張姓女業主,一擲960萬元購入該屋苑中層兩房單位,旋即以955萬元沽出樓下一個低層兩房戶,變相僅加碼5萬元便「升級」換樓。

有代理指出,張姓人士購入的同類單位,現時的「身價」已經升至約1000萬元。

綜合土地註冊處及代理資料,上述張姓人士於10月29日簽訂正式買賣合約,以960萬元購入溱岸8號2座中層E室兩房,實用面積508方呎,呎價18898元,造價較中銀香港(02388)及滙豐網上估價961萬元及999萬,低0.1%及4%。

原業主2016年斥資796萬元買入,賬面則賺20.6%。

兩房單位半月漲價4.2%

據知,該張姓人士購入單位後,於11月4日簽署正式買賣合約,以955萬元沽出其持有同屋苑的低層E室,一買一賣,加多5萬元即住高12層,與此同時,她的出貨價相較上述兩間銀行網上估價914萬及925萬元,高4.3%及3.1%,認真精明。

有代理指出,溱岸8號11月暫錄得6宗成交,其中3宗與上述買家購入的單位屬同類貨,造價均達1000萬元或以上,包括相同景觀、座向及樓層的1座中層E室,11月14日以1000萬元成交,意味張姓人士買入的單位「身價」半個月間至少上升4.2%。

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