2019年10月30日

私宅第三季賣出平均賺幅減

利嘉閣地產綜合土地註冊處數據指出，今年第三季錄得5080宗轉手獲利的私人住宅買賣登記個案，佔已知上手買入價的二手私人住宅買賣比例約98.2%，相對於今年第二季的98.8%，下跌0.6個百分點。同期平均每宗成交的錄得85.9%賺幅，較今年第二季的87.1%低1.2個百分點。

第三季的買賣登記中，有約48.3%獲利逾一倍，與第二季的比例相若。不過，期內共有69宗蝕讓個案，佔總數約1.3%，雖然宗數較第二季的77宗減少，但比例則較第二季的0.8%增約0.5個百分點。

若以金額作比較，樓價300萬元至499萬元的成交獲利個案比率逆市上升，第三季有98.5%個案賺錢，按季漲0.2個百分點，平均每宗賺幅為95.3%。至於樓價300萬元以下的細價樓表現最差，第三季68宗成交中，89.5%錄得利潤，按季跌2.6個百分點；平均每宗個案的賺幅，僅39.8%，按季急挫43.1個百分點。

若以屋苑作統計，第三季天水圍嘉湖山莊錄得102宗買賣登記，全部有錢賺，是獲利個案最多的屋苑；將軍澳新都城平均每宗登記獲利1.4倍，屬平均賺幅最勁的屋苑。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，料第四季私人住宅轉手獲利比率有望回升到介乎98.3%至98.5%，平均每宗賺幅則料漲到介乎86%至87%。

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