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2019年10月22日

劉小麗870萬沽海濱南岸兩房戶

政府放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)後,樓市交投加快。綽號「小麗老師」的前立法會議員劉小麗放售約一個月的紅磡海濱南岸兩房單位,過去周日(20日)速獲買家斥870萬元承接,售價高個別銀行網上估價最多逾6%。

每呎20139元 高於銀行估值

代理稱,劉小麗持有的海濱南岸4座中層F室,實用面積432方呎兩房,望網球場景,「細兩房嚟講算優質」,原開價900萬元,放售約一個月,終在過去周日減至870萬元易手,呎價20139元,較中銀香港(02388)及滙豐銀行網上估價818萬及853萬元,分別高52萬元(6.4%)及17萬元(2%)。

據悉,劉小麗2011年斥430萬元買入單位,及後一直自用,是次沽貨,約8年賬面賺440萬元,升值1倍。劉小麗回覆傳媒查詢時稱,沽貨原因是有意搬回與家人同往,強調與《施政報告》放寬按保無關,亦沒有因為相關政策而「賣貴咗」或受惠,售價屬其心目中水平。

其他屋苑業主逐步回復強勢,叫價趨向進取。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維謂,荃灣愉景新城過去5天連錄7宗成交,多達3宗屬加價1%至3%後易手,如4座低層C室,實用面積474方呎兩房,9月開價690萬元,惟原業主及後因放寬按保即加價10萬元(1.4%),至700萬元,昨日仍速獲外區買家斥一口價700萬元承接,呎價14768元。

愉景新城造價3個月彈百萬

同層毗鄰B室同面積兩房,今年7月下旬以600萬元售出,反映最新單位造價急彈100萬元(16.7%),並高於樓上一個極高層同室上月693萬元的造價水平。原業主2011年斥資325萬元入市,賬面賺375萬元(1.2倍)。該屋苑現餘約80個放盤,約一成已於《施政報告》公布後加價約3%至5%。

牛池灣曉暉花園樓價更單月急彈近9%,香港置業助理營業經理黃寓揆說,2座高層A室,實用面積507方呎兩房,剛以828萬元售出,呎價16331元,較其樓上一個極高層同室上月造價760萬元,急漲68萬元(8.9%)。原業主2010年以328萬元入市,賬面升值500萬元,賺幅1.5倍。

消息稱,東涌昇薈2座中層D室,實用面積1160方呎3房,原於《施政報告》公布後當日以1298萬元易手,惟買家同日晚選擇撻訂,料訂金連佣金損失共逾60萬元,單位目前已重新以1298萬元放售。有代理透露,上址同層一個C室單位2015年發生一氧化碳洩漏事故,有煤氣技工工作時意外死亡,不排除買家購入單位後方得知上述消息,而作出撻訂決定。

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