2019年10月7日
中美貿易戰持續,令環球經濟增長放緩,加上過去約4個月本港示威活動不斷,內地客來港數目銳減,本港零售業遇上重大挑戰。本港主要零售區近期已出現舖位減租或丟空待租情況,但被視作水貨客集中地的上水區,近日仍錄得零星搶租個案。個人護理產品連鎖店萬寧剛以每月45萬元租用區內新發街地舖,取代現時藥房等租戶,租金升近13%。
上述舖位為新發街26至28號地下及閣樓,建築面積共2500方呎,現時由藥房及找換店租用,月租共40萬元,呎租約160元。據了解,舖位租約至今年9月底,雖然租客有意續約,但已被萬寧以每月45萬元租用,呎租約180元,較現時租金高5萬元或12.5%。
新發街一直是內地客及水貨客購物掃貨熱點,街內舖位租金過去10年持續飆升,上址在2013年由藥房及找換店初次租用時,月租共36萬元,每次續約都有加租,連同剛錄得的搶租個案,該舖過去6年租金累升25%。
呎租180元 高鄰舖逾37%
萬寧出價亦較同區其他舖位「重手」,故此搶得舖位。資料顯示,與上址一舖之隔的新發街24號地下連閣樓,建築面積共1750方呎,在今年5月租予一間化妝品店,月租23萬元,呎租131元。以呎租比較,萬寧所租舖位的呎租較鄰舖高出逾37%。
同區亦有其他加租個案,新康街14號地下及閣樓,建築面積共2000方呎,原由化妝品批發商以每月13萬元租用,近期由水貨店以每月15.5萬元承租,呎租約77.5元,租金上揚2.5萬元或19.2%。另外,新祥街28號地下連閣樓,建築面積共2400方呎,位於新祥街及新康街交界單邊,屬區內最多水貨客集中的地段,現時由藥房租用,月租約30萬元,呎租125元,租約至今年10月底。
據悉,之前業主原開價每月35萬元要求租客續租,加租16.7%。但在6月起多個地區爆發示威活動直接影響生意,藥房在8月底表明不欲續約,並已在舖面張貼「租約期滿 清場大減價」的橫幅。但據代理指出,現時業主以每月續租方式與藥房續約至年底,直至年底零售傳統旺季後,視乎生意額再作打算。
採訪、撰文:程俊華
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