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2019年9月4日

峻源首批50伙平均呎價15999元
較馬鞍山二手低6% 代理料即日沽清

社會運動引發的警民衝突近周轉趨激烈,發展商推盤定價亦較審慎。中信股份(00267)旗下中信泰富發展的馬鞍山峻源昨日開價,首批50伙折實平均呎價15999元,較同區去年11月推售對上一個項目由碧桂園(02007)牽頭發展的泓碧首批低3%,峻源大部分單位享有海景,首批與現時同區新盤及二手同類型單位比較,低開6%以上,業界料首輪銷售有機會即日沽清。

主打3至4房 入場費1564萬

峻源昨日首度開放示範單位,同步並發出首張50伙價單,實用面積922至1428方呎,定價計平均呎價17203元;發展商提供最高7%折扣,折實平均呎價15999元,與去年11月推售同區泓碧首批折實平均呎價16497元比較低約3%,但與泓碧首批同類型海景單位折實均價約17675元比較,則低近一成。若與新地(00016)同區的雲海第一期去年1月公布首張價單折實平均呎價16988元相比,則低約5.8%。

峻源首批呎價最低單位為2座1樓B室,實用面積1137方呎,折實售價約1625.64萬元,折實呎價僅14298元,而今年區內一手成交呎價14230至27080元,可見峻源首批入場單位呎價近乎平絕區內新盤。位於落禾沙里1號的峻源全盤共148伙,實用面積879至2678方呎,全屬3房及4房大戶。首張價單最平單位為2座及3座的3樓B室,實用面積同為922方呎,折實入場費均為1564.2萬元,呎價16966元。項目預計入伙日期為2020年8月底。

目標換樓客 今天收票

中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,項目佔80%單位享有海景,目標買家為換樓客,首批以換樓「喜」動價推出,令人心動。項目參考同區新盤及特色戶,以貼市價推出,沒有因近期社會運動而「平啲賣」,料加推會有很大加價空間。項目示範單位今日開放供參觀及進行收票,有機會下周發售。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出,峻源首張價單有驚喜,相信定價已包括近期中美貿易戰及社會運動持續影響的因素在內,首批折實平均呎價15999元,較同區二手屋苑如迎海同類型單位入場呎價約1.7萬元,有約6%折讓,對比同區新盤個別單位呎價達2萬元,折讓更高達20%以上,相當吸引,惟項目主力提供3房及4房大單位,折實入場費1564.2萬元,與近期熱銷的500萬至700萬元單位價位不同,銷情或受考驗,但預計首批仍可沽清。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,項目低價推售,較同區二手及新盤有10%至20%折讓,由於單位面積較大,料九成買家為換樓客。近期多個新盤部署推售,料9月一手成交可回升至2300至2500宗。

會德豐地產旗下將軍澳日出康城9B期GRAND MARINI繼續進行收票,市場消息稱暫錄逾700張,相較首批單位101伙,超購6倍。新盤氣氛顯著回升,鷹君(00041)旗下大埔白石角朗濤再現高價成交,昨日以4340.8萬元售出2座9樓A室,實用面積1707方呎,呎價25429元創項目標準戶新高。

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