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2019年6月22日

周六地產專題

啟德4C1住宅地最少5財團入標

擁有全維港景致的九龍東啟德跑道區第4C區1號住宅地(下稱4C1地皮),原定本月14日截標,但因截標前金鐘政府總部爆發大型警民衝突,政府決定暫停開放政府總部,故項目延遲一星期,至周五(21日)才截標,入標地點則改在北角;截標時間亦由過往的中午12時,推遲至下午5時。受截標過程一波三折影響,地政總署罕有未能即日公布收到的標書數目。據截標現場所見及綜合市場消息,最少有5個財團入標,但多次入標並曾中標啟德跑道區地皮的巨無霸財團,今次未有再度「合體」出擊,成員中的新世界(00017)及恒地(00012)均表明沒有入標。

4C1地皮原定本月14日正午截標,但12日金鐘爆發大規模警民衝突,負責招標事宜的中央投標委員會於13日宣布延遲截標時間,並在19日公布地皮在21日(周五)中午12時截標。不過,其後金鐘區仍有示威活動,中央投標委員會20日(周四)再把4C1地皮延至周五下午5時截標,截標地點則改在北角政府合署。由於在截標前一天才更改入標地點,加上截標時間有別於政府慣例的正午時間,即使招標最後順利完成,卻導致地政總署未能即日提供標書數目。

會地巨無霸財團「分體」

據記者周五下午於現場所見,最少有4個財團派代表現身北角政府合署遞交標書。綜合市場消息,最少有5個財團入標,長實(01113)、新地(00016)及嘉里(00683)表明獨資入標。

至於早前先後三奪跑道區住宅地皮的會德豐地產牽頭巨無霸財團,今次亦有入標,但財團組合只餘下中國海外(00688)一個,之前每次都有參與的新世界及恒地則無入標;嘉華國際(00173)與信置(00083)亦合組財團入標。會德豐地產主席梁志堅表示,即使本地政治不穩及延遲截標,仍會按照市價入標。

4C1地皮佔地約10.2053萬方呎,可建樓面面積約71.4374萬方呎,市場估值約121.4億至142.9億元,樓面呎價約1.7萬至2萬元。

高力國際香港估價及諮詢服務主管鄭亥延認為,現時內外因素不明朗,市場氣氛欠佳,對發展商的投資決策有負面影響。

體育園鄰地下周五起招標

此外,地政總署公布,位於啟德承啟道鄰近啟德體育園的新九龍內地段第6607號用地,將於本月28日開始招標,8月9日截標。地皮佔地約12.1萬方呎,可作酒店及商業用途,最高可建樓面約34.44萬方呎。市場最高估值約34.44億元,樓面呎價約1萬元。

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