2019年6月6日

屯門兩新盤擬月內應市對撼
御半山II及 OMA OMA共961伙最細戶均250呎

發展商恢復積極推盤，新界區有多個新盤擬於6月推出，當中屯門成新盤戰場，有兩新盤共961伙擬於本月開售，或會正面對撼。早於去年6月已獲批預售樓花同意書的新地（00016）御半山II期，相信可於短期內應市，單位實用面積由250方呎起，兩房或以下單位佔整體九成。永泰地產（00369）屯門掃管笏路項目命名OMA OMA，間隔由開放式至4房，最細單位實用面積亦由250方呎起。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下屯門御半山II期最快本月開售，短期內上載樓書，示範單位亦於短期內開放。項目共有495伙，提供6種戶型，標準戶涵蓋開放式至3房，實用面積由250至591方呎，兩房或以下單位佔整體九成；另有特色單位，實用面積由725至854方呎。

御半山I期至今累售逾九成，平均呎價約1.65萬元，II期定價將參考I期及同區指標性屋苑造價。是次銷售方式，將跟足地產建設商會（下稱地建會）的新指引。

對於屯門區內將有其他新盤推售，張卓秀敏指出，御半山II期位置屬於屯門的「市區」，掃管笏和青山公路一帶則為「郊區」，客路不同，對銷情有信心。她認為，市場憧憬美國聯儲局減息，相信能為樓市帶來正面影響。御半山II期位處屯門景秀里8號，預計入伙日期為2020年8月31日。

富豪．山峯示範屋曝光

同區永泰地產旗下掃管笏路108號新盤命名OMA OMA。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目提供466伙，由兩座組成，戶型包括開放式至4房，實用面積由250至1600方呎，七成屬兩房及3房，其中兩房佔約一半，預計入伙日期為2021年6月30日。項目仍待批預售，計劃6月內開價及推售。

對於最近股市波動，鍾志霖認為，樓市剛性需求不變，減息亦利好樓市，對銷情有信心，料下半年細樓需求仍大，超級豪宅因供應少，會有平穩需求。

其他新盤方面，百利保（00617）及富豪酒店（00078）合作發展的沙田九肚富豪．山峯，今年4月推出以來累售7伙，套現約6億元，平均成交呎價約3.6萬元。項目昨開放3號屋示範單位，實用面積2759方呎，屬4房4套間隔，另設有872方呎的花園及546方呎天台，裝修費約1100萬元，將供客戶參觀，惟短期內未有計劃推出此洋房。

海日灣II價單標售共推300單位

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目將採「慢慢賣」策略，會陸續推出洋房標售，售價參考同區物業，其後才會推出分層單位。

此外，億京旗下大埔海日灣II公布最新銷售安排，下周二（11日）以價單方式出售250伙，同時以招標方式出售50個單位，成為地建會5月定出新盤發價單及招標銷售的新指引，並於6月1日正式生效後，最大規模推售的新盤。

根據銷售安排顯示，發展商原定推出51個單位招標，惟其中一伙位於1座11樓B室，屬3房戶，但實用面積只有700方呎，不符合地建會規定新指引要實用面積不少於753方呎的3房（以睡房計）單位才可招標的準則，故發展商最終作出修訂，將有關單位剔除。