2019年4月5日
樓市升勢強勁,去年11月樓價一度跌至僅660萬元的觀塘麗港城兩房單位,相隔僅約4個月反彈逾25.5%,至828萬元,榮登屋苑今年造價最貴兩房戶。據土地註冊處資料,麗港城33座中層G室兩房戶,實用面積517方呎,上月29日以828萬元成交,呎價16015元,除屬今年屋苑造價最貴兩房成交外,亦較1月同下一層同室718萬元成交價,賣貴110萬元(約15.3%),若撇除景觀因素,相對同面積兩房單位(不計凶宅或凶宅同層)去年11月的低位660萬元,谷底反彈約25.5%,遠超大市。原業主2014年525萬元購入,賬面賺303萬元(約57.7%)。
中原地產高級區域營業經理湛志強說,上述單位值錢在望海景,但若以景觀更優質的38座實用面積525方呎同類兩房戶,目前入場費850萬元計,前述單位造價「絕對屬貴」,估計該宗成交曝光後,「實會刺激埋其他業主,分分鐘(質素)似樣少少嘅兩房戶,隨時都要800萬元入場」。
以麗港城園景兩房戶為例,去年12月底約660萬元入場,目前要728萬元,門檻提高約10.3%,不排除盤源減少下,進場費會更高。
悅庭軒968萬貴絕九龍夾屋
資助房屋再現破頂,鑽石山夾屋悅庭軒1座低層F室3房戶,實用面積656方呎,據土地註冊處資料,上月24日以已補地價968萬元沽出,呎價14756元,打破2016年11月由何文田欣圖軒以910萬元創下的九龍夾屋樓價紀錄。原業主2009年以已補地價325.5萬元購入,賬面賺642.5萬元(約2倍)。
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