2019年1月21日
多個焦點盤過去兩天(19及20日)掀起大型混戰,三個焦點盤銷情熾熱,業界更以「小陽春」形容銷情。中國海外(00688)大埔天鑽、新地(00016)土瓜灣Downtown 38過去周六(19日)正面交鋒,Downtown 38首輪銷售155伙更「一Q清袋」,昨天(20日)隨即加推新一張66伙價單;天鑽開售9天則沽近800伙,極速套現逾58億元。永泰地產(00369)屯門大欖The Carmel昨天進行分層戶的首輪銷售,推售的118伙售出逾九成單位。前述三盤合力推高過去兩天一手成交量至近650伙,創去年3月以來近10個月周末新盤成交量新高,本月一手成交已彈升至逾1400宗,業界料本月新盤交投量勢破2000宗水平。
過去兩天三個焦點盤推售,以永泰地產屯門The Carmel「壓軸」於昨天登場,首輪銷售分層戶共118伙,位於觀塘Landmark East的售樓處地下大堂,昨早9時前已有大批準買家及代理到場輪候,更出現「打蛇餅」,發展商經抽籤後,上午11時進行揀樓,首句鐘已有60伙獲認購,至下午1時左右已有逾100伙獲認購。
Downtown 38提價6%加推66戶
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖晚上公布,The Carmel即日沽出108伙,佔可售單位逾九成,成交呎價9488至13408元,買家以用家為主,包括不少換樓客及年輕客;連同日前售出的9幢洋房,整個樓盤累積沽出117伙。The Carmel昨天不乏大手購貨個案,美聯住宅部行政總裁布少明表示,一家庭客斥資約1300萬元購入3個一房戶,均作自住用途;另一組客斥資約800萬元購入開放式單位及一房戶各一個。The Carmel位於青山公路大欖段168號,提供178伙,實用面積259至4144方呎,明年3月底入伙。
至於過去周六對壘的兩個焦點盤,Downtown 38首輪銷售155伙即日沽清,昨天加推66伙,折實平均呎價19780元,較上一批調高6.3%,折實售價565.38萬至793.79萬元,呎價18721至20962元。
新地副董事總經理雷霆指出,項目周六僅兩個多小時已沽清155伙,套現逾10億元,昨天加推新一批66伙,包括46個一房戶及20個兩房單位,平均呎價雖較上一批高出6.3%,但仍屬原價加推,皆因今批單位大部分為向南優質戶,價錢調整屬座向及景觀分野;項目餘下7個特色戶,有意以招標形式出售。新地代理副總經理唐錦江表示,首輪銷售買家絕大部分為年輕用家,投資者佔20%;地區分布則有約60%來自九龍區,新界佔約30%,港島約10%。Downtown 38位於北帝街38號,提供228伙,實用面積280至561方呎,預計明年3月底入伙。
天鑽9日共沽800伙 套現58億
大埔天鑽在過去周六進行次輪銷售486伙,即日賣322伙,過去兩天合共沽324伙;自本月12日開售起計,僅9天已累售近800伙,套現逾58億元。過去兩天亦有大碼成交,新世界發展(00017)尖沙咀名鑄以2.2億元沽出66樓H室,創今年單一單位成交價新高,實用面積3855方呎,呎價57069元。
總括過去兩天,本港14個新盤合共售出646伙,較對上一個周末(12及13日)約507伙升27%,並創去年3月11及12日新盤市場兩天狂沽約800伙以來,近10個月周末一手交投量新高。
中原地產亞太區副主席陳永傑表示,過去兩天一手銷情熾熱,以成交量計算樓市已出現「小陽春」,相信本月「埋尾」成交量可突破2000宗。
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