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2018年12月20日

愉翠苑三房920萬 「冧莊」新界居屋王

居屋於淡市中鬥「封王」,向來樓價稱霸新界已補地價居屋市場的沙田愉翠苑,一個3房戶逆市以已補地價920萬元高價易手,穩守新界居屋王稱號。

據土地註冊處資料,愉翠苑C座愉滿閣低層3室,實用面積650方呎的3房戶,上月底以已補地價920萬元售出,呎價14154元,樓價打破今年6月由同屋苑以913萬元創下的新界最貴已補地價居屋紀錄,「冧莊」新界居屋王。原業主2011年以已補地價380萬元入市,賬面賺540萬元(約1.4倍)。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟指出,該單位早在今年4月連租約放盤,但叫價仍高達940萬元,儘管及後減價20萬元(約2.1%)沽出,「但喺咁嘅市況做到呢個價,絕對係震撼」。目前該屋苑同面積已補地價3房單位,入場費低見830萬元,為K座愉庭閣低層4室,相信該宗交易曝光後,有助「穩住」屋苑業主叫價,「至少唔會好似之前咁恐慌」。

事實上,一樣盛產居屋王的鰂魚涌康山花園,11月初亦逆市創下高價個案,5座高層B室實用面積592方呎的3房戶,當時以968萬元已補地價沽出,晉身為港島最貴居屋單位。

麗港城銀主盤呎價僅1.06萬

私樓方面,中原地產分區營業董事范桂秋說,大坑尚巒頂層連天台天池屋,實用面積2367方呎,附1743方呎天台,今年8月開價1.8億元,早前透過股權轉讓形式以1.6億元沽出,呎價67596元,呎價創該物業歷史新高。原業主2016年透過公司名義以約1.3億元入市,賬面賺3000萬元(約23.1%)。

不過,觀塘麗港城35座低層G室,實用面積517方呎,兩房間隔,屬樓契不齊全的銀主盤,今年8月以780萬元放售,之後連番降價亦未獲承接,近日減至550萬元才成功沽出,較上月同類單位最低造價660萬元還要低110萬元(約16.7%),呎價10638元,貼近東涌居屋裕東苑日前造出的呎價10485元。新買家據悉為投資者,以同類單位市值月租17000至18000元計,回報料最多3.9厘。上述麗港城單位原業主2004年斥185萬元入市,持貨期間有多次押借紀錄,單位今年終淪為銀主盤,以今次轉手價計,約14年升值365萬元(約2倍)。

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