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2018年8月28日

天鑄洋房呎價9.5萬 貴絕九龍
月內第4宗成交 合計套現近10億

樓市正吹淡風,惟未影響新盤造價破頂,新地(00016)旗下何文田天鑄1期,昨日以3.17658億元售出1號屋,呎價高見近9.5萬元,創九龍區一手住宅呎價新高;長實(01113)荃灣海之戀.愛炫美(下稱愛炫美)日前以呎價2.86萬元打破荃灣區標準戶呎價新高後,發展商加推兩個「天際戶」於周五(31日)發售,折實呎價突破3萬元,再度挑戰該區新高。

匯璽II周四先賣14大單位

以新高價成交的天鑄1期洋房,實用面積3345方呎,昨天循招標形式以3.17658億元售出,呎價高見94965元,把嘉里旗下九龍塘義德道1號洋房於2015年3月創下的九龍區一手住宅呎價高位82253元,推高約15.5%。

上述交易是天鑄本月第4宗洋房成交,4座洋房合計套現近9.78億元。新地副董事總經理雷霆回應指出,天鑄洋房一直受到不同身份的買家歡迎,該樓盤位處九龍區豪宅地段,洋房供應不多,相信未來有機會再創新高。

新地近月密密推售現樓項目,同系長沙灣南昌站上蓋匯璽II過去周日(26日)加推119伙,計算折扣及回贈後,平均呎價25883元,較上一張價單微升1.8%。雷霆指出,匯璽II銷情熾熱,屬於原價加推;新地代理總經理陳漢麟表示,周四先推出14個大單位發售,大手買家優先認購,餘下細單位則料留待周末發售,有機會開售前增推單位。

愛炫美加推兩「天際戶」應市

另外,長實地產投資董事郭子威表示,愛炫美高層可售單位不多,加推5A座49樓A及B室兩個天際單位應市,折實呎價將衝破3萬元,挑戰區內新高。該兩伙實用面積均為1162方呎,其中A室折實售價3536.3萬元,呎價3.04萬元。

過去一周最少錄得5宗創全區新高的新盤成交,除前述兩宗成交,上周三(22日)尖沙咀九龍站天璽、沙田九肚雲端及大角咀利奧坊.凱岸三盤單日齊錄得創各自區域呎價新高的成交。

另外,太古地產(01972)前主席簡基富(Keith Kerr)旗下The Development Studio發展的中環單幢盤28 Aberdeen St.,項目21樓North室以1672萬元售出,實用面積407方呎,呎價4.1萬元,創該屋苑標準戶新高。據悉,買家須繳付30%買家及從價印花稅,涉及稅款501.6萬元。

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