2018年6月27日

尚璽挑戰九龍迷你戶呎價紀錄
折實最高3.76萬 周六76伙晒冷

市區迷你戶樓價細，造就超高呎價。恒地（00012）大角咀單幢迷你盤大角咀利奧坊．凱岸銷情連番報捷，近日開放式單位成交呎價更突破3萬元，貴絕九龍區開放式單位；至於同區由實德環球集團主席楊海成私人及相關人士發展的另一個迷你盤尚璽，昨天趁勢加推餘下46伙，折實平均呎價26473元，較首批調高約3.8%，其中一個連平台單位，折實呎價高見37646元，挑戰九龍開放式單位呎價新高，發展商「晒冷」盡推全盤76伙於周六（30日）發售。

尚璽昨天加推的46伙，實用面積158至193方呎，折實售價385.7萬至681.4萬元，平均呎價26473元，較首批高約3.8%，最平為6樓C室，實用面積158方呎，折實售價385.7萬元，呎價24411元。

較利奧坊．凱岸破頂價高24%

大角咀區為近年迷你戶主力供應地區之一，樓價雖細，但呎價更勝不少豪宅。剛於過去周六（23日）進行第三輪銷售的利奧坊．凱岸，開放式單位呎價連環破頂，其中1座20樓L室，實用面積193方呎開放式戶，以585.844萬元售出，呎價高見30355元，已貴絕九龍區開放式單位。

尚璽全屬迷你開放式單位，昨天加推的3樓A室特色戶，實用面積181方呎，連498方呎平台，折實售價681.4萬元，呎價高見37646元，較利奧坊．凱岸上述破頂單位價高出24%，若成功售出，將推高九龍區開放式單位呎價紀錄。

實德環球集團總監楊嘉俊表示，尚璽是次加推的46伙，包括4個位於3樓的連平台特色戶，以最高樓價4%折扣率計，若以42個標準戶計算，折實平均呎價25951元，較首張價單輕微調升1.7%。

發展商昨天同步發出銷售安排，「晒冷」盡推76伙本周六發售，項目至今累收逾200票，超額認購1.63倍。中原地產高級營業董事蔡日基表示，入票逾半來自九龍區，以30歲或以下的年輕人為主，有信心可「一Q清袋」。位於大角咀道247號的尚璽，提供76伙，實用面積158至193方呎，明年10月底入伙。

雲滙示位或下周開放

新地（00016）屯門御半山昨天亦加推60伙，實用面積304至412方呎，折實售價571.526萬至710萬元，折實平均呎價16422元，較上批微升1.4%，本周六發售18伙。

同系大埔白石角雲滙一期亦積極進行軟銷，項目會所命名為Club St. Martin，新地代理總經理胡致遠表示，會所連園林共提供14萬方呎，會所共有3層，設施包括50米戶外泳池、宴會廳、室內運動場等，項目示範單位已接近完成，最快下周開放，並緊接開價，料7月上旬可推出發售。

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