2018年5月9日
零售市道雖然逐步好轉,但高檔消費品繼續收縮,大眾化的運動服飾品牌則伺機擴充。原由美國鐘錶及服飾品牌Fossil租用的銅鑼灣香港大廈地舖,疑因生意未如預期,突推出舖位頂租,終由運動服裝品牌FILA以每月100萬元頂租,成為今年核心零售區首宗頂租個案,Fossil另須每月補貼約50萬元租金予業主。
Fossil曾獲減租仍提早離場
消息透露,美國品牌Fossil原租用銅鑼灣怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X舖連閣樓,建築面積共1640方呎,自2013年初起租用,月租達210萬元,呎租1280元。Fossil在上址開設全港首間旗艦店,開店初期只售賣手錶等高消費品。2014年起,高檔貨品消費下跌,Fossil開始轉賣手袋等貨品。該品牌在2016年為舖位續租多3年,月租下跌28.6%至150萬元。舖租開支雖減少,但或因生意收縮,故Fossil推出舖位招頂租,以換取提早離場。
據了解,舖位剛由運動品牌FILA頂租,月租100萬元,即呎租610元,僅略高於10年前月租90萬元水平。由於Fossil的租約至明年2月才到期,故此尚餘的10個月租期內,Fossil仍要每月補貼50萬元予業主,以履行原本租約訂明的150萬元月租,全期料涉資500萬元。
FILA為擁有逾百年歷史的運動品牌,而中港澳和新加坡的零售業務則被安踏(02020)於2009年收購。連同最新承租的銅鑼灣舖位在內,FILA目前在香港共有16間分店,絕大部分為商場舖位。
運動品牌承租力勝高檔消費
事實上,FILA在3年前曾以每月200萬元租用尖沙咀彌敦道63號iSQUARE地下G1B號舖作為分店,建築面積約2200方呎,剛以每月約200萬元續租,呎租約909元,與舊租相若,未有減租,足證運動品牌在現時市道下承租力較強。
運動服飾品牌成為近年大手舖位租賃的主力商戶之一,多個品牌積極擴充,除adidas和Nike等為人熟悉的品牌在銅鑼灣、中環、尖沙咀等零售區開設多間旗艦店外,來自南韓的運動品牌MLB Korea去年首度開拓海外市場,以香港作為首個據點,先後在旺角西洋菜南街及中環皇后大道中租用街舖開專門店,月租共約190萬元。
採訪、撰文:程俊華
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