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2018年3月14日

崔碩 是日首股

安寧改劃用地利估值

本港樓價持續創新高,令不少中小型股份持有的土地資產有價,一旦出現催化劑,其股價升幅較大型地產發展股來得更深更明顯。

安寧控股(00128)正好是一個典型例子,該公司今年2月向城市規劃委員會申請把其位於荃灣老圍的顯達鄉村俱樂部土地地段,由「體育及康樂會所」改劃為「住宅(乙類)6」用途,項目佔地逾43萬方呎,計劃興建為總住宅樓面約64.655萬方呎的9幢住宅。論點是本港有需要增加土地供應,且現有俱樂部設施日漸老化,帶來虧損。

從客觀環境來看,成功獲批機會不低,雖然涉及補地價等技術因素,但肯定能大大提升其現有價值。安寧控股目前市值約13.7億元,市場保守估計每股資產值有望提升至2元以上,最終還要看審核結果及補地價金額。

安寧控股技術走勢偏好,消息公布後,刺激股價高見0.97元,0.7元附近的鞏固平台,可視作日後的止蝕水平。無疑公司旗下時裝零售業務及不少投資收益無寸進,目前所持現金及非抵押存款達4.866億元,財務狀況尚可,未來股價表現將視乎今次申請結果,現水平具備可攻可守價值。

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