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2017年12月18日

10屋苑估價升幅跑贏樓市
綠楊勁飆30% 銀行態度進取

私人住宅樓價今年屢創新高,本地銀行估價取態亦趨進取,本報揀選全港15個私人住宅屋苑部分單位,並以滙豐銀行、恒生銀行(00011)和中銀香港(02388)追蹤其估價,發現今年內全數屋苑的估價均錄得升幅,其中荃灣綠楊新邨升勢最凌厲,達30.2%,而以10個主要二手屋苑統計,則以東涌映灣園升幅最顯著,有25.9%。15個屋苑中,更有其中10個的估價升勢跑贏同期的樓價漲幅,業界料明年銀行估價將保持進取。

3家銀行中以滙豐銀行估價最為進取,以15個屋苑昨天(12月17日)的估價與今年初同一單位的估價比較,漲幅由3.6%起,其中有7個屋苑的估價更錄得逾20%的升幅。

根據滙豐銀行估價紀錄,荃灣綠楊新邨G座低層6室,實用面積445方呎,屬於追蹤單位之中的估價「升幅王」,該單位今年初的估價為454萬元,首5個月已升破500萬元水平,6月起合共約7個月時間再爆升約90萬元,最新估值達591萬元,約一年時間狂升137萬元,幅度達30.2%。綠楊新邨的估價升勢,亦較該屋苑同期的樓價約26.5%漲幅還要多3.7個百分點。

映灣園年內估值增26%

其餘估價升幅超過兩成的屋苑包括映灣園、將軍澳新都城、九龍灣淘大花園、天水圍嘉湖山莊、屯門市廣場和大埔中心,其中映灣園6座低層B室,實用面積728方呎,滙豐銀行最新估價為696萬元,今年內估價漲143萬元(約25.9%),屬於十個主要屋苑中升幅最凌厲的一個。個別屋苑估價升幅較小,有兩個屋苑的估價升幅不足一成,其中鰂魚涌康怡花園錄得約6.7%升幅;上水中心更僅3.6%。至於以恒生銀行數據統計,15個屋苑今年內估價升幅約3.9%起,升幅最大是屯門市廣場,達20.5%。

15個屋苑中,有10個屋苑的估價升幅大過樓價,以滙豐數據統計,將軍澳新都城估價有24.5%,但同期樓價只升8.7%,差幅約15.8個百分點,屬於15個屋苑中最大,而天水圍嘉湖山莊亦跑贏大市,估價升幅約21.2%,較同期樓價的漲幅多9.8個百分點。

明年第一城嘉湖續看漲

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣說,銀行對單位供應量較多的大型屋苑,以及「入場費」較低的屋苑,估價都較為進取,令部分上車屋苑的銀行估價升幅較顯著。

對於2018年的按揭市場,她認為須視乎市場的最新情況,以現時而言,即使美國聯儲局加息,加息因素對本港的樓市暫未見影響,仍未見樓市有利淡因素出現,相信銀行明年對私人住宅單位估價的態度將會保持積極,其中一些較易「上車」的屋苑,例如沙田第一城和嘉湖山莊等,料估價會較進取。

 

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