2017年11月22日

宇晴軒呎價2.04萬 冠四小龍分層

長沙灣興華街西住宅地早前以天價批出，消息刺激區內業主，「四小龍」屋苑之一的宇晴軒更在地王誕生後錄得一宗賠訂重售個案，有高層3房戶以1128萬元售出，較3天前造價賣貴78萬元（約7.4%），呎價約2.04萬元，呎價更冠絕「四小龍」屋苑所有分層戶。

賠訂賣貴78萬

上述賠訂重售的宇晴軒單位為6座高層A室，實用面積554方呎，香港置業首席分區董事文啟光稱，該單位原於上周六（18日）以1050萬元售出，但有同區換樓客「肯俾更高價」，原業主即於昨天主動賠償訂金及雙方佣金並取消交易，同日把單位以1128萬元售予新買家，呎價約2.04萬元。原業主2009年以480萬元購入，賬面大賺648萬元（約1.4倍）。原促成該宗宇晴軒交易的利嘉閣地產分行經理梁錦豪說，原業主是次賠訂連雙方代理佣金共51萬元把單位重售，但仍多賺27萬元。

同區昇悅居上周日（19日）亦錄得反價成交，為3座頂層實用面積460方呎兩房戶，香港置業高級聯席董事曾家輝說，上址於地王誕生前以770萬元放售，接獲外區客洽購並到價，但原業主藉地王售出消息反價30萬元，經雙方議價後，單位終以785萬元易手，呎價約1.71萬元。以原業主2007年購入價234萬元計，賬面升值551萬元（約2.4倍）。

北角老牌屋苑賽西湖大廈相隔半年再錄得樓價及呎價雙破頂成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇謂，14座高層B室，實用面積1467方呎全海景4房戶，原業主1977年以46.78萬元購入，持貨近40年，終在周一以4200萬元沽出單位，呎價約2.86萬元，除造價及呎價同創屋苑新高外，上址樓價更在40年間大升4153.22萬元（約88.8倍）。

另外，上水天巒2期蘇黎世大道一個實用面積2454方呎單號屋，新近淪為銀主盤，銀主開價4390萬元放售，較今年4月同面積蘇黎世大道雙號屋成交價6062萬元低約27.6%，呎價約1.79萬元。原業主2012年聯名以6638萬元購入，有4次押借紀錄，若最終以上述叫價售出，賬面將蝕2248萬元（約33.9%），創屋苑歷來最大額蝕讓。

 

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