2017年10月9日
行政長官林鄭月娥將於本周三公布任內首份《施政報告》,市場關注就房屋和土地方面的新措施,大型新盤發售亦搶去市場焦點。中原地產數據顯示,過去兩天(10月7及8日)十大屋苑僅錄得8宗成交,按周跌46.7%,其中5個屋苑零成交。
中原地產數據顯示,過去兩天錄得8宗成交,天水圍嘉湖山莊錄得3宗成交佔最多,其次是紅磡黃埔花園錄得2宗成交,惟沙田第一城、將軍澳新都城和鴨脷洲海怡半島等則未聞有成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,將軍澳新盤晉海銷情大熱,二手業主叫價更樂觀,而《施政報告》預計會公布首置上車盤等內容,部分上車屋苑交投受影響,市場亦擔心政府推出新招遏樓市,市況趨觀望。
除《施政報告》因素,美聯物業住宅部行政總裁布少明說,一手氣氛熾熱,二手購買力遭攤薄,過去兩天該行統計10個屋苑錄得7宗成交,按周減少一宗,預計本月新盤交投保持理想,二手成交量則低位反覆。
雖然二手交投放緩,惟二手市場繼續有破頂成交。市場消息指出,鰂魚涌居屋康山花園2座高層E室,實用面積431方呎,新近以綠表價(第二市場,未補地價)510萬元易手,呎價約1.18萬元,創該屋苑綠表呎價新高。
康山綠表呎價1.18萬新高
土地註冊處資料顯示,原業主1986年以約30.33萬元買入上址,經過約31年轉手,賬面升值約479.67萬元(約15.8倍)。
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