2017年10月2日

晉海添食191伙首推特色戶
平均呎售1.45萬周四開賣32單位

美國聯儲局將於10月展開縮減資產負債表行動，但無損新盤買家搶閘入市的意欲。新地（00016）旗下將軍澳日出康城晉海過去周六（9月30日）發售首輪共403伙，其中B組揀樓高峰時段售樓處更出現逾千人排隊長龍，而開售僅約12小時即沽清所有單位。發展商昨天乘勢加推新一批共191伙，折實平均呎價約1.45萬元，較對上價單折實平均呎價約1.51萬元低約3.9%，並落實推出其中32伙於本周四（5日）次輪發售。

《香港早晨》李有毅傳2500萬掃兩伙

晉海過去周六以折實平均呎價1.4萬元推售403伙，分兩個時段揀樓，新地代理總經理陳漢麟說，A組大手認購時段已有49伙獲認購，包括一組大手客連掃3伙，涉資4180萬元。市傳曾任《香港早晨》主持的藝人李有毅，亦認購該盤2B座高層A及B室，折實售價共逾2500萬元。

至於B組高峰時段排隊人數多逾千人，人龍由尖沙咀環球貿易廣場3樓大堂，排至地下停車場外。市場消息稱，餘下的354伙亦於當晚約8時售出。

發展商打鐵趁熱，昨日加推4號價單共191伙應市，實用面積318至1040方呎，1至4房間隔，包括首度推出9個連平臺特色戶，價單平均呎價約1.77萬元，折實約1.45萬元，較對上3號價單折實約1.51萬元，低約3.9%。新地副董事總經理雷霆稱，新加推的191伙市值18億元。

次輪開售全屬大單位

發展商同步落實推出32伙於本周四作次輪銷售，涉30個3房戶及2個4房戶，入場單位為2A座31樓B室實用面積618方呎的3房戶，折實售價約934.6萬元，呎價約1.51萬元。對於晉海首輪大賣，發展商旋即趕推32個大單位於周四開售，中原地產副分區營業經理伍錦基認為，反映該盤的大單位渴市，在首輪銷售中，不少客戶表示對特色戶感興趣，　相信是促使發展商加推該類單位的原因。位於康城路1號的晉海，提供1040伙，實用面積318至1132方呎，預計2019年10月底入伙。

一手成交按周飆2.6倍

受晉海首輪403伙沽清帶動，過去兩日新盤市場錄約434宗成交，較對上一個週末錄得逾120宗，　按周大增約2.6倍，其中九龍啟德發展區連錄17宗成交，涉及新盤包括保利置業（00119）龍譽、建灝地產天寰及會德豐地產OASIS KAI TAK（下稱OASIS）等。

另外，9月全港新盤市場共錄約1967宗成交，較8月多約22.9%，創今年3月後新高。其中晉海（403伙）、全．城滙（436伙）及OASIS（247伙）三盤共沽1086伙，佔期內整體新盤成交約55.2%。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，由於本月缺乏大型新盤撐市，料全月一手成交將回落至約1200宗。