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2017年9月23日

周六地產專題_海外置業

逾半人口單身 細面積吃香

墨爾本內城區南岸住宅租務市道活躍,主要是北邊一帶為商業中心,許多年輕專才為方便上班,愛搬到南岸居住。據當地2016年人口普查報告指出,南岸四成人口介乎25至34歲,六成未婚,所以細單位備受追捧。

南岸有58%住宅用作出租,雖稍低於墨爾本市政區(City of Melbourne)的63%比率,卻較維多利亞州的27%比率高出逾倍,突顯其物業投資熱門城區的地位;分層單位周租中位數570澳元(約3561港元),在維州屬第六高;租金回報也不低,平均約5.3厘,在該州租金回報龍虎榜排行74位。

1房戶租金回報高達6厘

過去9個月,南岸的租盤以1房和2房佔最多,事實上,這兩類型單位的入市門檻較低之餘,租金回報亦具吸引力。1房分層樓價中位數為39萬澳元(約244萬港元),周租中位數450澳元(約2811港元),租金回報中位數高達6厘;兩房分層單位的樓價中位數是58萬澳元(約362萬港元),周租中位數580澳元(約3623港元),租金回報中位數約5.2厘;至於3房單位價格中位數跳升至81.25萬澳元(約508萬港元),周租中位數達785澳元(約4904港元),租金回報中位數5厘。

基於南岸近期有不少新樓盤推出,令住宅空置率提升至10.1%,即每10個單位有1個閒置,預計待新盤逐漸被市場消化後,空置率有望回落。墨爾本市政區住宅空置率為7.9%,維州的整體空置率則低至1.8%。

南岸空置率如此高,會否令投資客卻步?有物業中介指出,由於該區位置優越, 始終有一批潛在租客;再者,悉尼樓價已升至頗高水平,部分本地和海外投資者都轉投向樓價相對低水的墨爾本置業,而南岸是其中一個熱點,可望受惠。

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