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2022年1月20日

金輪新天地傳10億洽購快成事
或僅平手離場 買家為投資基金

內房接連變賣本港資產套現,市場消息傳出,由金輪天地(01232)持有的天后全幢銀座式商廈金輪新天地,獲基金斥資近10億元洽購至尾聲,呎價約1.9萬元,較最初叫價大減三成,若成功沽出,持貨5年,估計僅接近平手離場。另外,英記茶莊(08241)陳氏家族以3638萬元沽售尖沙咀漢口道地舖,賬面勁蝕762萬元。

市場人士表示,位於天后電氣道68至70號的銀座式商廈金輪新天地,於2020年初入伙,業主一直接受投資者及財團以全幢形式洽購,意向價約13億元,至近期獲投資基金積極洽購,並出價近10億元,料已接近尾聲,有望短期內落實交易。

天后銀座式商廈 呎租逾26元

項目位處電氣道與琉璃街交界,鄰近港鐵天后站,地盤面積約3465方呎,總樓面面積約51954方呎,地下為商舖,建築面積約3200方呎;樓上單位適合作餐飲、零售、醫療或美容等行業,標準單位面積由2778至3546方呎,以是次洽購價計算,呎價約1.9萬元。

據了解,該廈入伙至今近兩年,租出約一半單位,樓上單位成交呎租約26至38元;至於金輪天地的香港總部,則位於大廈最高兩層的27樓及28樓。大廈附近的電氣道54號亨環.天后,亦屬銀座式商廈,同樣於2020年落成,主要經營餐飲,惟呎租達40至50元,較金輪新天地高三成或以上。

資料顯示,金輪天地2018年初向資本策略(00497)收購項目前身的地盤,作價約8.44億元,其後興建成現有的銀座式商廈,若計及建築費在內,項目只接近平手離場。

金輪天地是一家以南京為總部的發展商,主要發展住宅、商業及酒店項目,多集中在南京、無錫及長沙等城市,在港僅有金輪新天地一個項目。

英記茶莊賣漢口道舖虧17%

此外,舖位市場再現蝕讓個案,由英記茶莊陳氏家族等持有的尖沙咀漢口道19至21號漢宜大廈地下M1舖,建築面積約800方呎,位於漢口道及宜昌街交界單邊,以3638萬元售出,呎價約4.55萬元。舖位現以每月7.4萬元租予英記茶莊,惟租期至今年3月,若以上述租金續約,回報約2.4厘。

根據資料,陳氏家族於2010年6月以4400萬元購入該舖,持貨接近12年,賬面虧損762萬元,跌價17.3%。

陳氏家族曾於2020年12月以4500萬元售出同區金馬倫道19至21號地下D舖,建築面積約800方呎,呎價約5.63萬元;該舖持貨13年,賬面損手300萬元,貶值約6.3%。連同最新沽出的漢口道地舖在內,該家族約一年內售出兩個尖沙咀區地舖,雖然合共套現8138萬元,惟賬面卻共蝕1062萬元。

 

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