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2020年7月4日

周六地產專題_海外置業

台南北區鄭子寮搖身高富帥
千呎優質豪宅 香港新界公屋價

港人到台灣旅遊的密度拍得上日本,玩法亦由輕度到深度,甚至是「無計劃」出行,去台灣如返鄉下。有台灣古都之稱的台南,洋溢慢活情懷,而且樓價低水,即使有「富人里」之稱的北區鄭子寮重劃區成德里,毋須250萬港元便可擁有高質素的一手千呎住宅,這個價錢在香港只能購得實用面積僅約200方呎的新界已補地價公屋。以台南作為第二居所,閒時小住,感受在香港所欠缺的慢步調與寬敞,充電一番再拚搏,不失為樂活之選。

新冠肺炎疫情席捲全球,台灣亦不例外,儘管情況相對溫和,但由於市民大都減少社交接觸,樓市交投因而受阻。台南市政府地政局公布今年首季當地不動產交易統計,其中土地移轉13090筆,按年增加9.2%;住宅成交5212宗,按年微跌2.58%,按季則大挫13.21%,但在「六都」之中,季度跌幅已屬溫和,為第二細,僅次台北市的8.78%跌幅。台南市北區受惠於鄭子寮重劃區有多幢新樓落成,1月及2月交投逆市按年增加,分別漲21%及1.15倍。

 

新冠疫情下仍有價有市

此外,根據台灣國立清華大學開發的清華安富房價指數顯示,台南市房價指數於5月報153.52,按月升0.21%,按年上漲5.67%。期內有1423宗住宅成交,按月增5.26%,按年則降9.29%。細分主要區份表現,房價指數按年漲幅最高為永康區的7.09%,北區升6.69%居次,第三是東區的5.28%。北區5月房價指數報151.79,雖較新冠肺炎爆發的1月仍低0.2%,但成交量增加,由1月僅64宗反覆增至5月約114宗。過去5年以來,北區的房價指數有16.5%升幅。上述數據反映北區在疫情下仍然有價有市。

當地業界指出,北區住宅以自住為主,二手放盤不多,交易量穩定。由於近年有不少大地產商進駐,二手樓價受牽引,現時樓齡10年至15年的分層住宅,2房戶加電單車車位的售價約550萬至600萬新台幣(約145萬至158萬港元),3房單位連房車車位價格約800萬至880萬新台幣(約210萬至231萬港元)。

躋身當地三大豪宅區

位於台南市西南方的北區,面積只約10.43平方公里,至今年5月人口約13.08萬,為台南市人口第四多。北區與旁邊的中西區和東區是較早發展的地段,為台南的經濟核心。北區內原為魚塘荒地的鄭子寮重劃區(下稱鄭子寮),在1987年規劃為新興都會區,經過多次土地重劃開發,至2001年形成社區,樓市發展至今近20年,已擺脫破落,蛻變成高富帥。

 

台南三大豪宅區,鄭子寮便佔一席位,另外兩區為東區虎尾寮重劃區及中西區湖美社區。湖美社區發展較早,樓齡新的分層住宅平均每坪15萬至20萬新台幣(呎價約1096至1461港元),洋房造價1500萬至2500萬新台幣(約395萬至658萬港元)。鄭子寮與虎尾寮重劃區分層新樓平均每坪25萬新台幣(呎價約1826港元),部分地段高造每坪30萬新台幣(呎價約2192港元),洋房售價逾2000萬新台幣(約526萬港元);鄭子寮更有不少價值4000萬新台幣(約1052萬港元)的洋房。

遠雄房地產北府苑行銷經理黃守淵指出,鄭子寮於2001年社區發展開始成形,最初住宅主要為洋房(當地稱透天厝),售價不高。到了2007年,附有私人電梯及用料豪華的優質洋房陸續出現,並拉高價格,至2014年開始有發展商如國泰建設及太子建設等興建多層大樓,有見市場承接力不俗,多家地產商亦隨之加入投資,並由數層高發展至數十層高。到2018年,鄭子寮的土地交易仍然暢旺。

樓價5年升值三至五成

當地業界指出,隨着大型地產商紛紛進駐,鄭子寮近年地價水漲船高,由7、8年前約每坪15萬新台幣(呎價約1096港元),至去年每坪逾38萬新台幣(呎價約2776港元)成交,若是精華地段更達每坪50萬新台幣(呎價約3653港元)。區內新樓亦多走高檔路線,現時一手分層住宅售價每坪約22萬至25萬新台幣(呎價約1607至1826港元),樓齡10年至15年的二手樓價亦受帶動,升至每坪約17萬至22萬新台幣(呎價約1242至1607港元),區內整體樓價5年以來升值三至五成。

區內由國泰建設興建的國泰文海硯,從2014年預售至今年初,約20宗轉手成交中,18宗賬面獲利。賺價最高為15樓、面積63.76坪(約2295方呎)的單位,原業主2017年10月以1616萬新台幣(約425萬港元)連車位買入,去年6月以1860萬新台幣(約489萬港元)易手,持貨不足兩年獲利244萬新台幣(約64萬港元),單位升值15%。其餘兩宗蝕讓個案所涉金額不多,分別約30萬及40萬新台幣(約7.9萬至10.5萬港元)。

3年樓齡的國泰文海硯為24層高豪宅,頂樓設有空中泳池,樓價今年2月創新高,達每坪29.87萬新台幣(呎價約2182港元),目前平均成交價每坪23.44萬新台幣(呎價約1712港元)。

 

 

 

文:楊淨

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