2020年4月8日
新冠肺炎疫情爆發已數月仍未完結,樓市前景未被看好,惟市區重建局(下稱市建局)旗下重建項目,發展商的入標意欲未受影響。昨天截標的長沙灣東京街/福榮街重建項目(下稱東京街項目)收到17份標書,與2018年10月截標的同區青山道/元州街重建項目標書數目相同,主要由「本地薑」參戰。不過,業界人士認為,受到疫情等因素打擊,發展商出價料審慎。
東京街項目擬作商住發展,位於元州街、東京街和福榮街交界,佔地約1.15萬方呎,總樓面面積約10.41萬方呎,由於規模不算大,除大型發展商外,亦吸引多家中小型發展商到位於上環的市建局總部提交標書。發展商代表於截標前兩小時陸續到場,更出現約5分鐘時間連環有4家發展商入標的情況。
市區地交通方便受歡迎
綜合記者現場所見及市場消息,入標的發展商以本地發展商為主,包括恒地(00012)、新地(00016)、其士國際(00025)、遠東發展(00035)、信置(00083)、英皇國際(00163)、嘉華國際(00173)、德祥地產(00199)、永泰地產(00369)、麗新發展(00488)、宏安地產(01243)、建灝地產、華懋及會德豐地產等,當中不少發展商在長沙灣和深水埗一帶,都有物業發展的經驗。
其中2015年投得深水埗福榮街重建項目(已發展為喜遇)的英皇國際,該集團物業經理蔡宏基說,東京街項目於市區用地而言,規模適中,該區的配套趨成熟,該集團會按附近的成交價等因素計價入標。其士國際物業發展部總經理司徒世華看好該用地的環境和交通,認為該地皮具發展潛力,出價時已經考慮市況等因素。
建灝地產行政經理林綺華稱,東京街項目位處市區,交通方便,相信「好多人(買家)會鍾意」,惟考慮市況和發展限制等因素,坦言出價會「保守啲」。
測量師估值7.3億至9.9億
東京街項目由市建局早於2013年啟動,初步構思基座作商業用途,住宅部分則提供175伙的住宅項目,設有限呎要求;如中標者日後售樓收益超過23億元,便需要按機制向市建局分紅。市場對該項目的估值約7.3億至9.9億元,每方呎樓面地價約7000至9500元。
美聯測量師行董事林子彬指出,東京街項目的規模和投資額適中,加上鄰近港鐵站,交通方便,吸引不少中小型發展商捧場,令該項目入標反應不俗,反映市場對該區後市仍具信心。
賣地表旺角新填地街及上海街蚊型住宅地(下稱新填地街項目),佔地僅2718方呎,上月下旬截標時只有5個財團入標,本月初更以遠低於市場預期下限三成的價格批出;相比之下,東京街用地的標書數目較其多12份。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析,東京街項目樓面逾10萬方呎,地盤亦較新填地街項目「大一截」,剪裁較容易,故標書數目較多。不過,張翹楚認為,在正常市況下,標書數目可以更多,相信疫情已經打擊發展商的入市意欲,而市況因素加上基座商業樓面在現時市況下,舖位較「難做」,相信發展商出價趨保守。
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