2018年10月19日
行政長官林鄭月娥最新發表的《施政報告》指出,接納房屋協會(下稱房協)的建議,將在其轄下的未補地價資助出售房屋試行「長者業主樓換樓先導計劃」(下稱樓換樓計劃)。房協表示,初步統計有約1700個合資格的單位,預計明年中公布計劃詳情。至於今年9月推出的「未補地價資助出售房屋—出租計劃」(下稱出租計劃),至今只有7名業主申請,房協計劃提早進行檢討。
房協:沒有指標數目
房協計劃推出的樓換樓計劃,將讓年滿60歲兼擁有單位業權滿10年的業主,可以在未補地價的第二市場上出售其原有單位後,購買一個面積較小的單位。
房協主席陳家樂表示,期望透過該計劃令公共房屋資源運用得更好,讓業主有多一個選擇,並沒有指標希望可以錄得多少宗個案,初步只准業主購買房協轄下未補地價的單位,至於會否把可購買的未補地價單位擴展至房屋委員會旗下資助房屋,以及買賣單位之間的時間限制,仍正商討細節。
對於社會上有聲音質疑此計劃涉及雙重資助,陳家樂則認為政策「應與時並進」,「但一定要一買一賣,在第二市場(未補地價)流轉」。
房協物業發展及市場事務總監楊嘉康表示,現時房協轄下未補地價的單位約有8000個,當中有約1700個單位符合樓換樓計劃的要求,實用面積約400至逾700方呎,超過1500伙屬於兩房和三房間隔。
房協近年進行不少新的發展項目,包括重建舊屋邨和興建資助出售房屋等,惟依機制須向政府補地價,房協行政總裁黃傑龍指出,若資助出售房屋跟隨居屋以市價五二折定價,房協仍向政府補地價,財政上將會很吃力,期望補地價能夠與房委會資助房屋看齊,冀今年底有結果。
至於9月接受業主申請的出租計劃,房協暫時只收到7宗申請,來自鴨脷洲悅海華庭、將軍澳茵怡花園和屯門景新臺等,其中6宗符合資格,兩房和三房單位各有3個,房協將委託顧問到有關單位進行視察,本月底至11月中則會接受準租客的申請。
陳家樂坦言,該項目反應一般,房協正考慮提早檢討有關計劃,以增加該計劃的吸引力。
立法會房屋事務委員會主席柯創盛認為,房協若希望優化出租計劃,可從3個方向着手,包括撤銷業主和租客須同住的要求、邀請社福機構作中介協助租務管理及配對租客,並應該為租客引入租金津貼。
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