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2018年10月19日

山頂文輝道地流標 黃偉綸指底價合理

獲得5個財團競投的山頂文輝道住宅地,「爆冷」於周二(16日)流標,被地產界質疑政府底價「唔貼市」,可能維持高地價政策。繼行政長官林鄭月娥周三(17日)反駁指政府並無高地價政策後,發展局局長黃偉綸昨天亦強調,地政總署定出的底價「非常合理」,並透露各財團的入標價低於市場估算的約240億至480億元。

文輝道地皮於上周五(12日)截標,黃偉綸指出,地政總署的專家當天早上制訂該用地的底價,政府不會公布底價,惟強調底價非常合理。他說,「直至開標當天,市場仍有估價是240多億至480億元,而入標價是低於這個價錢的」,並表示對發展商的定價方法和對後市的看法,政府「完全尊重」。

對於文輝道地皮流標,滙豐集團一份研究相信,與政府開徵一手住宅空置稅和中資減少投地等因素有較大關係,料未來數月地價將回軟,惟不代表發展商看淡後市。高盛則對招標結果感到驚訝,直言流標反映豪宅前景不明朗和中資買家購買力減弱等,料發展商未來投地將更趨審慎。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,要判斷發展商對後市的看法是否明顯轉變,須視乎近年同區有否同類地皮批出的用地招標結果,如正招標的港鐵(00066)何文田站物業發展項目第二期和本季招標的九龍東啟德第4C區5號商業地等。

 

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