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2020年5月25日

新盤熱力不減 兩日賣326伙

本港住宅樓市未受新冠肺炎疫情、經濟衰退及訂立「港版國安法」等因素影響,新盤市場繼續火熱。剛過去的周末(23日至24日)兩天,共有4個全新盤正面對撼,其中在周六(23日)打頭陣的新地(00016)天水圍濕地公園路發展項目第2期Wetland Seasons Park(下稱Wetland 2期)首輪銷售200伙,賣樓至深夜共沽192伙,約96%,成績最標青。恒地(00012)大角咀利奧坊.曦岸接力於昨日首度開售88伙,全日賣出40伙(佔45.5%)。受新盤熾熱銷情帶動,周末兩天共錄約326宗成交,連續兩個周末去貨超過300伙。

新盤連日激戰,上周六除新地首輪開售Wetland 2期共200伙外,同日永義國際(01218)九龍塘雋睿亦開賣26伙。昨日則有利奧坊.曦岸首次推售88伙,以及永泰地產(00369)屯門青山公路大欖段OMA by the Sea(下稱OMA)次輪推售108伙。單計上述4盤,已有422伙應市。

於剛過去的周六開售、勁收10261票的Wetland 2期,設A、B兩組銷售,A組買家可購入1至5個單位,B組買家最多限購2伙。因應限聚令,在尖沙咀九龍站上蓋環球貿易廣場的售樓處,安排分開19個時段報到,以減少人群聚集。

Wetland售192伙 套現13億

據了解,項目由上午8時30分開賣,約晚上11時結束,歷時近15小時的馬拉松式銷售,全日沽出約192伙,佔可售單位96%,套現超過13億元。首輪沽出單位中,A組有1組家庭客購入2個別墅單位,涉資逾2500萬元;全日共有逾10組買家購入2伙。發展商昨日隨即原價加推93伙應市,並首推一房戶。

新地副董事總經理雷霆指出,現時香港樓市由用家主導,市民有實際居住需求,而低息環境亦吸引租客上車,加上近期本地疫情已受控,將有更多買家入市,換樓意欲強勁,相信訂立「港版國安法」對本港樓市影響不大。

Wetland 2期位於濕地公園路9號,提供699個單位,實用面積282至1272方呎,預計明年7月中入伙。

上周六於尖東唯港薈酒店開賣26伙的雋睿,即日沽出8伙(佔近31%);至於利奧坊.曦岸,昨日在中環國際金融中心一期售樓處開賣88伙,項目累收約480票,超額認購約4.5倍。發展商提供3個揀樓時段,首輪買家於中午12時30分報到。受限聚令影響,於升降機大堂等候揀樓的準買家被分成兩批,避免人群聚集。

曦岸吸年輕客 自住投資各半

發展商表示,全日共售出40伙,包括16伙開放式單位及24伙一房戶,佔可售單位約45.5%。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝滿意銷情,他指買家以年輕客為主,估計自住及投資各佔一半。

位於大角咀福澤街38號的利奧坊.曦岸提供488伙,實用面積171至687方呎,分為開放式至三房間隔,預計落成日期為明年10月底。

OMA昨日則於觀塘售樓處進行次輪銷售共108伙,即日沽出29伙(佔26.9%);連同周六賣出的7伙貨尾,該盤兩日共沽36伙。

其他新盤方面,長實(01113)深水埗愛海頌過去兩天連沽11伙。碧桂園(02007)牽頭發展的馬鞍山泓碧於昨日推出115伙發售,其中49伙採用價單形式,其餘66伙招標,全日共有5宗成交。過去兩天新盤成交共約326宗,較前周末(16日及17日)的330宗略少1.2%。

中大經濟學系副教授莊太量認為,因應過去數月疫情,市場購買力被壓抑,現時才得到釋放,以市價推售的新盤銷情不俗,屬意料之中,反映有實際需要的買家仍然積極入市。

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