2019年9月20日
皇家特許測量師學會(RICS)及千居聯合發布最新香港住宅市場調查報告,顯示受訪者預期未來12個月整體樓價跌4.6%,交投量下滑5.3%,租金則跌2.5%。對住宅市場的預測,明顯自6月開始逆轉,上述三項指數均由升轉跌。另外,信心指數跌勢加劇,由7月的負54,惡化至8月的負76。
報告指出,買家及租務需求顯著轉弱,本港示威活動不斷,近七成受訪者表示過去3個月住宅價格回落,預料整體住宅價格、交投量及租金短期內持續下行。
社會運動產生悲觀情緒
RICS亞太區高級經濟師Sean Ellison稱,受訪者預料大型示威活動短期難平息,故市場的中期展望較保守;部分受訪者認為貿易戰會為市場帶來明顯阻力。
至於持續的社會不穩,造成市場由悲觀情緒主導。數據顯示,現階段的市場情緒與去年10月中美貿易戰升級,以及2016年加息時十分相近;然而,有別於以往,今次的社會不穩局面仍未見明朗。是次調查共訪問160至170名會員。
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